전세 사기 안 당할려면 어떻게 해야 할까요!?

Question

집을 구할려고 합니다! 매매는 자금 부족으로 불가 할 것 같고 전세로 살아냐 될것 같은데,,, 전세 사기 안 당할려면 어떤걸 주위해야 하는지 궁금 합니다 !!

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

전세사기를 당하지 않기 위해서는 최선의 보호장치나 정말 심도있게 분석할 줄 알아야 합니다.

부동산은 단돈 100만원 50만원짜리 상품을 사는것이 아닙니다. 수백 수천 수억원이 들어가는 만큼 보다 더 분석을 해보셔야 합니다.

그럼 가장 먼저 해당 부동산에 집주인이 거주하는지 혹은 집주인이 어떤사람인지 법인임대업자인지 등 알아보고 해당 건물에 내가 몇번째일지 경매넘어갔을때 내가 받을 수 있는 위치인지

월세와 전세 비율이 어떤지 등을 확인해봐야 합니다. 그리고 나서조 부동산중개업자의 말을 온전히 믿지는 마시고 본인도 분석을 해야합니다.

그리고 나서는 보증보험이나 보증금에 대한 부분이 너무 과한지 해당건물에 얼마나 대출이 껴 있는 지등을 확인해보셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

가장 중요한것은 매매가(시세)에 근접하지 않은 전세를 구하는것입니다.

일이 있어 경매로 넘어가도 낙찰가가 보증금보다는 커야 그나마 안전합니다.

보통 시세의 70%를 넘지 않는게 좋기는 하지만 빌라등은 그런 매물이 잘 없기도 합니다.

그외에는 등기부 확인하고 다가구의 경우 전입세대 열람을통해 근저당이나 선순위 임차인이 얼마나 들어있는지 확인합니다.

돈은 등기상 소유주 명의의 통장으로만 넣으시고 보증보험은 가급적이면 가입 가능한 집으로 선택하시면 큰 문제는 없으실 것입니다.

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