서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?

Question

오늘 한국 부동산원에서 발표하는 주간 매매 가격 지수가 발표되었는데 일주일 사이에 서울이 또 0.5%나 증가했더군요.

지난주에 0.54% 상승한데 이어서 또 엄청난 상승률을 기록했는데 10월 15일에 규제를 했는데 이렇게 상승한 것을 보고 규제로 인한 막차 수요 영향이라는 이야기도 있는데 서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10.15 부동산 정책 발표 이후 많은 거래들이 규제 이전의 규정을 적용받기 위해서 거래가 몰리면서 즉 막차 수요가 늘어난 효과로 볼 수 있습니다. 이번 서울 아파트가격 한 주간 조사 기간은 14일부터 20일 까지로 10.15 부동산 대출 이전 규정을 적용받기 위한 거래로 보시는 것이 맞다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지표발표에 따른 해석에 차이는 있겠으나 대부분의 전문가들은 10.15발표 이후 토지거래허가구역 지정까지는 5일의 시간이 있었기에 해당 시행전까지 매수세가 집중된 결과라고 평가하고 있습니다. 즉, 질문처럼 막차탑승에 따른 주간기준으로 각 지역별 최대 상승폭을 기록한 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울 아파트 주간 매매가 상승은 규제 강화전 거래를 서두르는 막차 수요 영향이 큽니다. 대출 및 세제 규제 시행전에 계약을 마치려는 실수요자와 투자자들이 몰리면서 일시적 거래 급증이 발생한 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

서울지역 전체가 토허가 규제지역으로 묶이게 되자 대거 매매 거래량이 늘어나며 막차 수요층이 대폭증가 하다 보니 주간매매 가격 상승율이 높게 나타냈다고 봅니다

경과 기준일 이후 거래량은 1/10로 줄어드는 통계치가 이를 증명하고 있다고 생각합니다

따라서 10.15규제에 따른 막차수요라고 분석됩니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

주간 매매 가격이 0.5%대 상승한 것은 정부의 10·15 규제 대책 발표 이전에 발생한 '규제로 인한 막차 수요'가 단기간에 가격 상승을 견인했다고 보는 것이 일반적인 분석입니다.다만, 이후 실제 규제가 발표되고 시행되면서 단기적으로는 해당 지역의 매매 심리가 위축되고 거래량이 감소하는 '관망세'나 '거래 절벽' 현상이 나타날 수 있으며, 장기적으로는 규제 강도에 따라 시장의 움직임이 달라질 수 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

규제로 인한 단기적 거래 급증과 신고가 거래가 특정 지역에서 집중되었고 이는 규제 발표 전후 매매가격 상승폭을 키운 주요 원입니다. 규제 효과가 본격화되면 이후 서울 집값은 거래가 크게 위축되고 상승세가 둔화되거나 보합권에 진입할 가능성이 크다 생각합니다.

지켜보시길 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀처럼 서울 아파트 가격 0.5% 상승은 10.15 대책 전 막판 수요 증가에 따른 현상이라 보여집니다. 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등의 규제 강화 전 매수세가 몰린 것으로 일부 인기 지역과 재건축 단지 중심으로 거래량과 가격 상승이 나타난 부분이라 보여집니다