세금·세무
부동산 세금 관련 질문입니다 1가구 1주택
바뀐 양도세 법이 궁금해요. 1가구 1주택 15억 이상 지역별 보유기간별 거주기간별 양도세가 어떻게 되나요. 너무 자주 바껴서 알수가없어요
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
일반적으로 1세대 1주택 보유기간 2년 이상인 경우에는 고가주택 양도에 대해 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분에 대해서만 과세가 가능합니다.
그러나 주택 취득 당시 조정대상지역이었던 경우에는 거주요건 2년 요건이 추가되어야 위와 같이 양도세 혜택이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 권영일 세무사입니다.
2021년부터 1세대 1주택 고가주택(양도가액 12억 원 초과)의 장기보유특별공제율은 보유기간과 거주기간을 각각 분리하여 적용합니다.
보유기간 공제율: 1년당 4% (최대 40%)
거주기간 공제율: 1년당 4% (최대 40%)
과세 대상이 되는 양도차익은 다음의 산식으로 계산합니다.
(고가주택에대한과세양도차익)=(전체양도차익)×{(양도가액)−12억원}/(양도가액)
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1세대 1주택 양도세 비과세 규정은 바뀌지 않았습니다. 12억 초과분에 대해서 양도세가 과세되며 보유기간 1년당 4%, 거주기간 1년당 4% 장기보유특별공제가 적용됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.