임대사업자 등록 중 거주주택의 교체가 가능한가요?

18.6월 경에 취득한 두채 중, 한채는 임대주택이고 한채는 거주 중인데 거주기간이 2년이 아직 되지 않았습니다.(두채 모두 취득 당시 지방이고 2억 이하)

부득이 거주주택을 매도하고 다른 주택을 구입할 예정이고 양도소득세를 낼 것입니다.

이 경우 새로 취득한 주택에 2년 이상 거주하면 직전 거주주택으로 간주하여 비과세 가능한지요?

새주택은 조정대상지역에 소재한 물건을 매수할 예정입니다.