첫 아파트 분양 에 대한 대출 관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요

아파트 분양관련 몇가지 여쭤보려고 합니다

충남 아산 아파트 분양가 45000 짜리 받으려고 합니다 (단위 만원. 즉 4억 5000만원, 34평]

계약금 (분양확정후 계약하면서 4500)

이후 대출 40500 받아서 잔금 치루고

1. 이때 보통 은행에서 한번에 40500 받아서

중도금 건설사의 지침에 따라 10회든 5회든 나누어서 내나요?

2. 20년 만기로 40500을 대출받고, 중도금 무이자로 가정하면. 건축기간이 2년이라고 가정하면

2년동안은 무이자, 18년동안은 이자를 낸다고 보면 될까요?

3. 저는 무주택자이고 나이 34세 이고, 청약통장은 있는데 여태까지

분양받아본적은 없습니다. 아산에 분양받는다면

무슨제도 대출, 금리는 얼마나 할까요?

4. 나중에 금리 인상 대비하여, 고정금리로 받으려고하는데, 고정금리로 할시 얼마일까요?

5. 계약금 4500만원은 무조건 일시불로 처음에 내야하나요?

상황마다 다르겠지만 위의 질문들은 대게 통상적인 경우로 여쭤보는겁니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 분양계약시 지급방법에 대한 부분이 나와있으므로 이를 기준으로 판단하시면 됩니다. 보통은 계약금 10%, 중도금 40~60%, 잔금 30%~50% 비중으로 납입이 진행됩니다. 대출의 경우 한번에 받아서 내는게 아니라 주담대의 경우 잔금시기에 신청이 가능하고 중도금의 경우는 집단대출등으로 진행하나, 잔금시에 이를 한번에 상환하셔야 합니다,

2. 중도금 대출은 잔금시 일시상환하는 것이고 질문에서 말하는 주담대대출은 이를 받아 중도금 원금과 이자, 잔금 모두를 처리하는 것입니다. 즉 중도금 대출과 주담대와는 다르기 때문에 중도금 무이자라면 잔금시에 중도금 원금만 상환하는 것이고, 주담대 20년짜리는 받는 순간부터 이자를 지급하게 됩니다. 즉. 무이자는 없습니다.

3. 주담대의 경우 공공저금리대출 상품이 이용가능여부를 판단하고 신청이 불가하다면 시중은행 주담대를 이용하셔야 합니다. 금리의 경우는 개인별 차이가 있지만 공공대출의 경우 2~3% 시중은행은 4%대가 일반적입니다,

4. 이것도 은행상품에 따라 다르므로 이용하고자 하는 은행에 문의하셔야 ㅎ반디ㅏ.

5.네, 계약시 일시불입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.