월세 계약 중 발생할 수 있는 문제와 분쟁 상황은 어떤 것들이 있을까요?

Question

월세 계약 중 발생할 수 있는 문제와 분쟁 상황은 어떤 것들이 있을까요?

계약 기간 동안의 유지보수 책임, 임대료 인상, 계약 해지와 관련된 문제들과 그 해결 방법 등에 대해서 알려주세요~

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

월세 계약에서 발생될수 있는 문제는 그 경우의 수가 매우 많습니다, 단순한 유지보수 부담문제등도 상황과 원인에 따라 부담문제가 많이 달라지므로 위와 같은 질문에는 답변에 어려움이 있습니다. 보통 임대료인상의 경우는 갱신청구권 사용을 통해 5%이내 제한할수 있고, 유지보수의 경우 원칙적으로 소모품(현관문도어 건전지, 형광등교체)등은 세입작, 그외 보일러, 누수, 고장등에 대해서는 임차인과실이 없다면 임대인이 부담하게 됩니다, 이는 계약상 문제라기 보다 법으로 정해진 부분입니다. 계약 내에서는 소유자와 계약당사자간 일치여부확인과 등기부상 권리관계에 문제가 없는지등을 확인하시는게 우선되어야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 발생되는 문제는 아래와 같습니다.

1. 각종 비품에 고장이 발생되는 경우 수리책임
2. 임차건물에 누수 등 하자가 발생되는 경우 수리랙임
3. 임대료 인상문제

4. 계약해지 시점 등이 다툼이 발생되는 것이 일반적입니다.