경제
재개발구역 내 경매 vs. 매매 선택 어떻게 해야할까요? (빠뜨린 정보가 있어 수정해서 올립니다.)
동일 재개발 구역 내에 있는 물건입니다.
1. 경매 물건1
전용 약 14평, 토지지분 약 12평
공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)
2. 경매 물건2
전용 약 12평, 토지지분 약 8평
공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)
3. 매매 물건1
전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평
공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원
어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?
현재 현금으로 1억 들고 있고, 셋 다 토허제 구역 내이며 실거주 가능합니다.
무이자 금전대차로 부모님께서 2억까지 가능하다고 하십니다.
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2개의 답변이 있어요!
반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
진행자 김명석입니다.
경매 사건은 사건번호를 남겨야 합니다.
주어진 조건으로는 우량 물건 여부, 그리고 권리상 하자 여부 등을 전혀 알 수 없어 비교를 할 수 없습니다.
***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
가격 대비 토지 및 전용 면적 측면에서 경매물건 1이 가장 저렴한 입찰가에 비해 토지지분이 많아 합리적인 선택이라 생각합니다.
현금 1억과 부모님 대차 2억 범위 내에서 실거주 목적이라면 경매 물건 1을 추천드립니다.
감사합니다.
장도연이 추천하는 아하!
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