주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
주담대 후순위 대출을 받으려고하는데
기존의 주담대를 받은 선순위 은행에게서 동의를 받아야하는 것 같네요.
동의를 은행이 안해주는 경우도 있나요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
네, 맞습니다. 주담대 후순위 채권(대출)에 대해 동의를 대부분 해주지만 일부 금융기관에서는 안해주는 경우도 있습니다. 잘 확인하시고 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 후순위 대출에 대한 내용입니다.
일단 선순위 채권을 갖고 있는 은행의 동의가 필수적은 아니라고 합니다.
다만, 후순위 대출은 선순위 근저당권이 있음을 알고 나오는 대출이기에
다만 금리가 더 높아질 순 있습니다 .
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
답변부터 드리면 선순위 은행이 후순위 담보대출에 대한 동의를 거부하는 경우가 상당히 많습니다. 이는 선순위 채권자인 은행이 자신들의 채권 회수 안전성을 보호하기 위한 당연한 조치입니다.
가장 일반적인 거부 사유는 총 대출금이 담보가치를 과도하게 초과하는 경우입니다. 5억원 가치의 아파트에 이미 3억원의 선순위 주담대가 있는 상황에서 2억원의 후순위 대출을 추가로 받으려 한다면 대출금이 5억원의 담보가치와 같아져 부동산 가격하락시 선순위 은행도 손실볼 위험이 높기 때문입니다. 그렇기 때문에 은행들은 선순위와 후순위를 합한 홍 LTV가 70~80%를 넘지 않기를 선호하므로 이를 초과하면 당연히 동의를 거부할 가능성이 높은것입니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
주담대 후순위 대출은 선순위 은행의 동의가 있어야 가능하며 은행이 담보가치나 채권회수 가능성을 이유로 거부할 수 있습니다.