지역주택조합과 모아주택 사업의 공통점과 차이점은 무엇일까요?
안녕하세요,
서울시에서 추진하는 모아주택사업이 현재 갈등으로 치닫고 있다는 이슈를 보고 문의드리게 되었는데요.
해당 사업이 원수한테나 추천하라는 지역주택조합 사업과 공통점과 차이점이 있다면 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공통점:
주택 공급 목적: 지역주택조합과 모아주택 사업은 모두 주택을 공급하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 둘 다 주거용 부동산을 건설하고, 필요한 경우 재건축하거나 개발하여 주택 공급을 증가시키려는 목표를 가지고 있습니다.
주거환경 개선: 두 프로젝트 모두 주거환경의 개선을 목표로 하고 있습니다. 주택 조합이나 모아주택 사업은 오래된 주거지역이나 노후화된 건물을 개선하고, 새로운 주택 단지를 건설하여 도시의 주거환경을 향상시키는 데 기여합니다.
주민 참여: 주택 조합 및 모아주택 사업은 주민들의 참여와 협력을 통해 이루어집니다. 이러한 프로젝트는 지역 사회의 요구와 주민의 의견을 수렴하고, 공동으로 협력하여 주거환경을 개선하는 데 초점을 맞춥니다.
차이점:
조직 및 운영 형태: 지역주택조합은 주민들이 자발적으로 모여 조합을 결성하여 주택 건설이나 개선을 위한 활동을 수행하는 반면, 모아주택 사업은 주로 개발사나 건설사가 계획하고 진행하는 대규모 주택 개발 프로젝트를 의미합니다.
프로젝트 규모와 범위: 모아주택 사업은 주로 대규모 주택 단지나 복합 주거 단지를 대상으로 합니다. 이에 비해 지역주택조합은 주로 소규모 단지 또는 특정 지역 내의 주거 개선을 목표로 합니다.
프로젝트 관리 및 자금 조달: 모아주택 사업은 주로 건설사나 개발사가 관리하며, 자본 시장에서 자금을 조달하여 진행됩니다. 반면에 지역주택조합은 주민들이 자체적으로 운영하며, 보통 정부의 지원이나 주택 공급 정책의 지원을 받아 진행됩니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.
저 두가지는 근거법이 다릅니다.
지역주택조합은 주택법상 규정 된 민간 주도 개발사업이고
모아주택사업은 정부 주도의 소규모 개발 사업입니다.
사실상 한국의 ~개발사업의 방식은 근거법만 조금씩 다르고 개발 방식이 조금 다를 뿐 방식은 비슷합니다..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
지역주택조합과 모아주택 사업은 둘 다 주택 공급을 목적으로 하는 사업이지만, 몇 가지 차이점이 있습니다. 아래에서 공통점과 차이점을 살펴보겠습니다
지역주택조합:
조합원 모집: 지역주택조합은 일정한 자격을 갖춘 조합원을 모집하여 공동주택 건립 예정지의 토지 소유권을 모두 확보하고 신축하는 방식입니다.
토지 소유권: 조합원이 토지 소유권을 가지게 됩니다.
사업 기간: 일반적으로 8~10년 정도 걸리는 재개발, 재건축 사업을 진행합니다.
모아주택:
모아주택 배경: 서울시에서 저층 주거지의 약 41.8%가 재개발 요건을 충족하지 못해 방치되고 있습니다. 모아주택은 이러한 소규모 필지를 공동 개발하여 일정 규모 이상, 양질의 주택을 공급하는 목적으로 추진됩니다.
슈퍼블록 단위: 모아주택은 슈퍼블록 단위로 검토되며, 기존 소규모주택정비 관리지역과 소규모주택정비사업의 한계를 극복하기 위해 계획적 공동개발 유도를 위해 도입되었습니다.
사업 기간: 서울시는 모아주택을 전체 개발 기간에 4~5년 정도로 예상하고 있습니다.
공통점:
공동 개발: 두 사업 모두 소규모 필지를 공동 개발하여 주택을 공급합니다.
사업적 이익: 사업의 이익은 조합원들이 아파트를 싸게 가져가게 됩니다.
이러한 차이점과 공통점을 고려하여 원하시는 사업을 선택하시면 될 것입니다.