전세보증금 못받고 경매 낙찰받을때, 양도소득세는?

1. 2010년 : 살고 있는 아파트가 전세보증금 (5,500만원)을 못받은 상태에서 경매 넘어가 우리가 낙찰 받았어요.(9,800만원)

2.2011년 : 집주인에게 지급명령신청을 했고 , 배당(1,500만원) 외 받지 못했습니다.

3.2021년 : 경매 받은 아파트를 매매(12,700만원) 했습니다.

4.이 경우 아파트 실제 들어간 구매가격(전세보증금 + 낙찰가 - 배당) 이 매매가격보다 높은데,

이 때 양도소득세는 어떻게 계산이 되나요~?