집 두채 사야할때 주의사항 있을까요?

Question

개인적인 사정으로 집을 제 명의로 두채를 매수해야하는데

대출을 일부 껴서 매수해야합니다.

저번에 아파트 구매할때는 디딤돌 대출을 받아서 저금리로 사용했는데 지금은 매도를 했구요 대출도 상환했습니다.

내년쯤 아파트 두채를 보유해야할 상황이 올것같은데 대출받을때나 매수할때 중요한 팁 있을까요?

한채는 분양아파트고 한채는 가격이 저렴한 25평 아파트인데 지방이고 규제지역도 아닙니다.

집 두채를 첨 보유하는거라 모르는게 많네요.ㅠㅠ 세금 문제든 대출 문제든 도움주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

비규제지역에서는 처음 1주택 구매대출시는 LTV80% 가능하고요

2주택자가 될 경우 담보대출은 세대당 2건까지는 대출이 가능은 하고, LTV는 70%한도입니다.

비규제지역에서는 주택의 취득세는

2주택자로서 중과세가 되지는 않고, 1~3%로 일반과세 적용 받습니다.

두채를 보유할 때에 일시적 2주택자가 양도세 비과세 받는 조건은,

처음 주택을 구입하고 1년이후에 신규로 주택을 취득하고 3년이내에 처음의 종전주택을 매도하면 비과세입니다.

지방의 25평이면 종부세는 해당없을 것으로 사료됩니다.

대출에 관한 사항은 가까운 금융기관에 가셔서 직접 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

감사합니다