전세끼고 아파트 매입시 주택담보대출도 가능한가요?

Question

안녕하세요.

최근 부동산 가격하락추세라 아파트 매수를 고민 중인데요. 전세를 끼고 아파트매수시 주택담보대출이 가능한가요? 예를 들어 10억 아파트를 5억 전세로 놓고 2억은 주택담보대출, 3억은 제돈으로 매수하는 경우로 고민 중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

아파트 매수시 전세세입자를 승계하는 경우 담보대출은 불가능하다고 할 수 있습니다.

아파트 매매계약하고 주택담보대출을 받는다면 전세입자를 구하기 힘들다고 할 수 있고요.

전세사기 및 역전세등 사회이슈로 근저당이 선순위인 아파트에 후순위로 전세들어오려고 하지 않으니까요. 근저당권을 말소하는 조건으로 계약을 진행하려고 할 겁니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

은행은 등기부상 권리순위 상 1번이 되기를 원하지만, 본 질문대로 은행이 임차인보다 후순위라도 대출금 + 총 보증금이 매매시세의 70%라면 대출이 가능할 수도 있습니다.

대출금 + 총보증금이 매매시세 보다 많이 못미칠수록 좋으며, 매매시세에 근접할 수록 제1금융권이 아닌 제2금융권으로 알아봐야 될 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 있는 상태에서 1금융권 대출은 불가합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 선순위 임차권이 있는 상태라면 1금융권에서는 주담대가 되지 않는 경우가 많습니다, 또한 그외 금융권이 추가적인 대출이 가능하더라도 주택시세(KB시세)을 기준으로 전세보증금을 제외하고 한도가 책정되므로 실 대출 가능금액도 크지 않습니다. 일단 완전불가한 것은 아니므로 금융사를 통해 문의해보시면 될듯 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출은 규제지역이냐 아니냐에따라 차등화가 있어서 대출상담사와 정확한 상담 받아보시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 가능할수도 있습니다. 정확한것은 금융기관에 확인해보셔야 하고 매매가 대비 전세가가 많이 낮은경우 후순위담보대출이 가능할수도 있습니다. 선순위로 대출받는경우는 임차인이 허락하지 않을 가능성이 매우높습니다.