융자 있는집 반전세 안전한가요?

Question

시흥시 월곶동에 살고 있는 사람입니다.

현재 살고있는(자가) 팔고 옆단지로 이사 생각중인데요.

대출문제로 매매는 불가능하고 전세를 알아는 중입니다. 맘에 드는 집을 발견했는데 반전세도 가능하다고 해서 고려중입니다.

전세가 3억4천인데,반전세 1억5천에 월55가능 하다고 합니다. 보증금 입금하면 기존 융자 정리한다고 해도 1억6천정도 남는다고 합니다.

현재 매매시세는 5억에서 5억5천정도 이고요.

융자끼고 이정도면 안전한 물건일까요? 궁금해서 여쭙습니다

이사는 당장 다음달 말이라 촉박해서요

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

기존 융자와 보증금 합계 31,000만원 입니다.
전세로 하는 것보다 낮은 수준이군요
시세 50,000~55,000만원 이라면 시세의 60%를 넘지 않아 안전권으로 평가합니다

확정일자, 전입신고로 대항력을 갖추시고

그래도 현황상 염려스러운 부분이 있다면 전세보증금 보험가입을 고려할 수 있겠습니다

참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 경우 전세보증금을 보호받는데 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다.

해당주택 실거래 예정가격 × 80% = A

A는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.

질문자님의 상황을 고려할 때 매매가격이 5억 중 선순위 근저당 16,000 및 반전세 보증금이 15,000인 경우 안전하다고 할 수 있습니다.