30년이상 아하트 재건축 과정이 궁금합니다?

Question

30년 이상이 되면 재건축을 신청할 수 있는거로 알고있습니다

아파트 재건축 과정과 기간에 대해 알고 싶습니다

조합원 설립은 언제 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

재건축 안전진단을 신청할 노후 건축물의 최소연한은 30년이 넘은 노후 건축물이며, 불량 노후화되어 완전히 허물고 다시 짓는 것을 재건축이라 합니다.

정비기본계획을 수립하여 안전진단은 신청하여 통과가 되면 추진위원회 구성합니다.

안전진단 신청 심사시에 종래의 구조안전성비중은 30%로 낮추고 설비노후도 비중을 높여 재건축 안전진단 문턱을 완화하였습니다.

추진위 승인을 거쳐 조합을 구성 설립하여 시 군 구의 사업시행인가 이후 시공사를 선정하여 분양을 공고하고 분양신청을 받습니다.

분양신청을 완료하고 관리처분 계획인가를 받아 기존 주택을 철거하고 종전규모와 같거나 더 확대하여 최종 준공하게 됩니다.

재건축은 종래기준으로 10년이상이 소요되었으나 지금은 정부의 방침이 좀더 단축하여 조기에 재건축이 되도록 추진 중입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재건축의 경우 정비구역 지정이 되면 추진위원회를 구성하여 주민동의후 안전진단을 실시합니다. 여기서 D등급이하가 나올경우 재건축이 가능합니다. 안전진단을 통과하면 정식으로 조합설립을 하고 시공사를 선정, 사업계획인가를 받게 됩니다. 그리고 분양계획이 포함된 관리처분계획인가를 받으면 실제 이주및 착공이 이루어지고 완공되면 청산절차를 걸쳐 조합해산으로 마무리 됩니다. 보통의 기간은 짧게는 5년에서 길게는 10년넘게도 걸릴수 있습니다.