부모님 명의 주택 매매로 구입 시 아래방법으로 가능할까요?
안녕하세요.
부모님 명의의 주택을 매매로 구입하려고 합니다.
자금 계획은 보금자리론 + 제 자금 + 언니가 신용대출을 받아 빌려준 금액을 함께 활용하는 방식인데,
이러한 구조로 주택 구입이 가능할까요?
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
가능하지만 부모님 명의의 경우 국세청에서 시세 이하로 매매될 경우 이 또한 증여로 보입니다.(시세에 5% 이상 차이, 3억원이상 차이)
언니가 신용대출을 받아 빌려준 금액은 증여로 보일수 있어 정확한 차용증을 작성하시고 최소한의 이자로 잘 상환하는게 중요합니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 부모님 명의 주택 매매에 대한 내용입니다.
이런 경우 무조건 차용증 작성을 아주 잘 하셔야 하고
동시에 이자 관련된 것도 알아보셔야 하기에
가능하면 세무사나 회계사를 만나보세요.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
말씀하신 자금 구조로 주택 구입을 시도하는 것은 가능하지만, 부모님과의 거래이기 때문에 세금적인 측면에서 주의해야 할 부분이 많은데요. 먼저, 부모님과 자녀 간의 주택 거래는 증여로 의심받을 수 있어 국세청의 자금출처조사 대상이 될 가능성이 있습니다. 또한, 보금자리론은 일반적인 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하는 상품이라 가족 간 거래에는 제한이 있거나 승인이 어려울 수 있으니 주택금융공사에 직접 문의해서 정확한 기준을 확인해야 하죠. 언니에게 빌리는 금액도 단순한 금전 대여가 아닌 증여로 간주되지 않도록 반드시 차용증을 작성하고 이자를 포함한 상환 계획을 명확히 해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 경제전문가입니다.
부모 명의 주택을 매매로 취득하는 것은 가능합니다만 언니의 신용대출 자금은 차용증, 이자, 상환 내역이 명확해야 합니다. 그렇지 않으면 증여로 보아 세금 문제가 생길 수 있습니다.
결론적으로 자금 출처 입증이 되면 구조 자체는 가능합니다.1명 평가