아파트의 종부세 기준과 가격을 알고 싶습니다.

Question

1인 1주택 자라고 하고( 다른 토지나 집이 없음니다) 서울 지역을 기준으로.

아파트 1채의 경우 공시지가가 얼마부터 종부세의 대상이 되고 어느정도 세금이 나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

2022년 현재1세대 1주택으로 11억초과이면 종부세 과세인데,

내년도에는 12억초과로 완화하는것으로 여야가 합의한 상태입니다.

다주택자 인경우에는 인당 기본공제를 현재의 6억에서 9억으로 공제기준을 올린다고 합니다.

종부세율은 과세표준 3억부터 0.6%~3%까지 입니다

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

종부세는

단독 명의자는 기준시가 9억 원까지는 종부세가 비과세되며, 공동소유자는 기준시가 12억 원까지 비과세됩니다. 이외 재산세 중복분을 종부세에 차감하기 때문에 실질적으로 비과세 금액은 더 올라갈 수 있습니다. 참고로 단독명의인 1주택자는 세액공제 제도가 있어 종부세를 거의 부담하지 않습니다. 따라서 단독 명의자가 돈을 들여가며 애써 공동등기를 할 필요는 없습니다. 물론 무주택자가 12억 원 이하인 집을 취득하는 경우에는 증여세 비과세 한도(배우자 간은 6억 원)를 활용하여 공동등기를 하면 보유세뿐만 아니라 양도세 등에서도 절세 효과를 누릴 수 있습니다.

*10억기준 계산

※종부세 과세표준 : (기준시가-6억 원-기초공제)×고정시장가액비율=(10억 원-6억 원-0원)×80%=3.2억 원

※종부세 산출 세액 : (3.2억 원×0.5%)=160만 원

*과세표준

6억 이하 0.5%

6억 초과 12억 이하 0.75%

12억 초과 50억 이하 1.0%

50억 초과 94억 이하 1.5%

94억 초과 2.0%

*공정시장가액비율

80%

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억 원을 초과하는 자 (단, 1세대 1주택자는 11억 원을 초과하는 자)가 대상입니다.

1주택자시니 11억초과분 부터 종부세 대상이 되십니다.

도움 되셨다면 추천!!!부탁드립니다.