잔금일 이후로 전세대출 받을수있을까요?

Question

안녕하세요

대출규제로 없던것도 너무 많이 생기고 머리가 아파요ㅠㅠ

현재 살고있는집 전세대출은 12/16일 만기인데

11/14일에 이사하게 됐어요

그래서 이번에 대출을 새로 받으려했더니

기존 전세대출때문에 안된다고 하는곳도 있고

상환할꺼라구 얘기해두요..;

가려는 아파트에 근저당이 있어서

말소조건으로 계약했는데 지금 근저당말소조건으로도

대출이 안된다 하더라구요;

그래서 현재집 대출이 어차피 12/16일 만기이니

현재집 주인에게 보증금 돌려받으면

이사갈곳 집주인에게 주고 집주인이 근저당 말소하면

전세대출 가능할까요?

사후대출 이라고 있긴하던데.. 가능할까요??

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

원칙은 잔금 전 실행이나 일부 은행/보증사에 사후 대출 트랙이 있습니다. 기존대출 상환, 근저당 말소, 보증요건 충족이 전제이며 일정 연계가 관건입니다.,

Answer 2

그래서 현재집 대출이 어차피 12/16일 만기이니

현재집 주인에게 보증금 돌려받으면

이사갈곳 집주인에게 주고 집주인이 근저당 말소하면

전세대출 가능할까요?

사후대출 이라고 있긴하던데.. 가능할까요??

==> 결론부터 말씀드리면 가능합니다. 그러나 모든 대출금은 임대인의 계좌로 입금되는 만크 기존 보증금, 신규 보증금 정산 문제는 임대인과 협의후 해결해야 하는 불편함이 있습니다. 그리고 사전에 임대인 설득도 필요합니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대부분의 은행 및 보증기관(HUG, HF, SGI)은 기존 전세대출이 완전히 상환되어야 새로운 전세대출 승인이 가능 합니다

두 건의 전세대출을 동시에 보유할 수는 없습니다

하지만 사후대출이 가능한 은행이 있습니다

국민,신한,하나,농협에서 사후대출을 해줄수 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다

먼저 상담을 받아보고 조건이 가능한지 확인하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

잔금일 이후에도 전세 대출을 받는 것이 가능한 경우가 있습니다. 특히 대출을 바로 받기 어려울 때 사후 대출이라는 제도가 있는데 이는 기존 전세금 반환일 이후에 전세대출을 신청하는 방식입니다.

현재 살고 있는 집의 전세대출이 만기되고 보증금을 돌려받은 뒤 이사갈 집주인에게 보증금을 지급하고 근저당 말소가 이루어진 후 대출 신청이 가능해집니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 기 전세대출이 있을 경우 전세대출은 불가할것으로 보여지고 이사갈 집 전세대출 실행일날 전세대출이 없는 경우는 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 1주택자의 경우 전세대출 이자상환액이 DSR에 이번에 포함이 되기 때문에 그 부분 체크할 필요가 있고 우선적으로 최소 기존 전세대출을 갚는 조건 또는 없는 상태에서 전세대출을 알아봐야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 말씀하시는 것처럼 보증금을 받아 새로운 임대인 근저당 말소 조건이 아닌 실제 말소가 진행이 된다면 대출 신청이 가능할 것으로 보여집니다. 계약서에 근저당 말소 조건이 있더라도 실제 말소가 되어야 진행이 되는 금융기관이 대부분이라는 점 참고하시고 근저당 말소 후 대출 가능 여부 사전 확인 후 진행하시기 바랍니다