1가구 2주택 양도 및 투자관련 문의

Question

안녕하세요!

1가구 2주택 양도관련 문의드립니다.

제 명의로된 집은 아래와 같습니다.

A : 2020년 2월 구매, 2020년 6월부터 실거주중

A: 3억상승, 현재 7억

B: 2021년 5월 구매 ( 취득세 냈음)

B:1억 상승, 현재: 3억

첫번째 문의는 B는 투자용도로 샀기때문에 처분하고 싶은데 양도세를 줄일 수 있는 적정시기에 대해 질문드립니다.

두번째는 현재 상태일 때 부동산 투자를 이어나간다면 어떤 방법으로 접근하면 좋을지 고수님들의 현명한 의견 듣고 싶습니다!

Answer 1

안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.

첫번째 질문은 양도세 절세에 대한 내용에 대하여 단기보유는 1년 미만 70%, 2년미만 60% 시세차액에

대한 양도소득세가 중과세율이 적용되므로 2년 보유후 매매를 검토하시기 바랍니다.

두번째 질문은 2주택을 유지하는 방법과 2년보유후 매매를 하는 방법은 선택의 문제입니다.

만약 매를 한다면 소액토지 투자에 대하여 공부해 보시기 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

B 주택이 조정 지역에 있다고 가정시 양도소득세는 중과 대상이며

특히 2년 이내 단기 양도시

1년 이내 양도차익의 70% , 2년 이내 60%의 고율로 과세됩니다.

2년 경과후는 양도 차익의 55%가 과세되므로 추가적인 가격 상승의 없다 하더라도 납부하는 세액이 줄어들게 됩니다.

현재 부동산 시장은 주택 거래가 급감한 상태로 워낙 시장이 냉각되어 향후 방향성을 예단하기 어렵지만

주택 투자는 숫자를 늘리는 방식 즉 정책에 반하는 방식보다는 일시적 2주택 등 몇 가지 비과세 특례 제도를 활용하는 정도로 범위를 축소하는 것을 권합니다.

주택 유형은 재개발 , 재건축 등 도시 정비 사업구역, 조합 추진 지역내 매물이 거래가 활발하고 타임라인을 따라 가치 상승이 이루어집니다

주택 외 소액투자로 구분 상가, 업무용 오피스텔, 토지 등도 관심을 가져볼 만 합니다.

참고가 되셨기를 바랍니다