자매 공동명의 아파트 구매에 대해서 문의드립니다.

Question

동생과 함께 공동 명의로 7억 정도의 아파트를 구입할 예정입니다 (지분 5:5)

4억의 대출이 필요한데 지분도 동일 하게 하기 위해서
각각 2억 정도씩의 대출을 받아서 넣고자 하는데 이게 가능한지요?

안된다면 제가 4억을 전부 대출 받아서 입금하고 동생과 지분을 나눌때 증여세가 발생하는지요?
그 증여세를 안 내거나 적게 낼수 있는 방법은 어떤게 있는지요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

각각 2억 대출이 불가능하다면 어쩔 수 없이 한분이 받되, 실제 자금부담은 5:5로하시면 문제 없는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

귀하와 여동생분이 2억씩 대출하는 것으로 가능할 것으로 보입니다. 이 부분은 금융기관과 상담해보셔도 괜찮을 것 같습니다.

만약 귀하께서 4억원 전액을 대출 받으시고 나머지 1.5억씩을 귀하와 여동생분께서 부담하신 후 5:5 지분비율로 계약을 하셨다고 가정한다면, 2억원(7억원의 절반인 3.5억원 - 여동생분이 부담한 1.5억)에 해당하는 지분은 귀하가 여동생분에게 증여한 것으로 볼 수 있습니다.

증여세를 피하기 위한 가장 좋은 방법은 귀하가 부담한 5.5억원과 여동생분이 부담한 1.5억원의 비율대로 명의를 설정하시는 것이며, 차선책으로는 2억원에 해당하는 부분을 귀하가 여동생분에게 대여하는 것으로 하고 차용증을 작성하는 것입니다.

감사합니다.