경제
1주택자가 갈아타기 할때 필요한 돈을 마련하는 방법
1주택 부부 입니다 남편 명의로 1억의 신용대출이 있는 상태인데
아파트 갈아타기 할 예정이고 약1억 5천정도 대출을 더 받아야 할거 같습니다
보통 어떤식으로 대출을 받으시는지 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 1주택자가 갈아타기 할 때에 필요한 돈을 마련하는 방법에 대한 내용입니다.
기존 주택을 활용해서 담보 대출을 추가로 알아보시고
동시에 잔금일에 맞춰서 중도금 대출 등을 알아보셔야 하는데
이미 기존에 1억원 신용대출이 있기에 한도액수가 모자랄 수 있습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
1주택 갈아타기 자금은 기존 집 매도대금, 일시적 2주택 허용기간 활용, 중도금 대출, 신용대출 일부 병행 등으로 마련합니다. 핵심은 기존 주택 처분 기한 내 매도 완료 계획을 세워 세금과 이자를 부담을 최소화하는 것입니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
이에 대하여는 부동산을 살때 최근에는 부동산 구매 목적으로 1억이상의 신용대출은 금지되어 있습니다. 따라서, 우회적으로 대출을 받는 방법밖에 없습니다. 이에 대하여는 대출상담사에게 상담을 받을 필요가 있으며 신용대출 외 방법으로 대출을 받거나 타인이 대출 받은 것을 우회적으로 받는 방법이 있습니다.
감사합니다
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
1주택자가 갈아타기를 할 때는 보통 기존 주택을 담보로 한 추가 담보대출, 잔금일에 맞춘 중도금·브릿지 대출, 또는 기존 주택 매도 조건부 대출 구조를 활용합니다. 다만 이미 1억 신용대출이 있다면 총부채원리금상환비율 규제에 영향을 받을 수 있으므로, 매도·매수 일정과 상환 계획을 금융기관과 사전에 구체적으로 시뮬레이션해 보는 것이 필수입니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
지금 가장 필요한 것은 먼저 부부 두 분의 소득 증빙 서류를 지참하여 주거래 은행이나, 담보대출 금리가 낮은 시중 은행 창구에서 상담을 받는 것입니다.
부부의 합산 소득으로 현재의 신용대출 1억 원을 포함했을 때, 추가로 1억 5천만 원의 주담대가 가능한지 여부를 확인하는 것입니다.
결국 담보대출 한도와 DSR 한도가 관건이 될 것입니다.
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
지금처럼 1억의 남편 명의로 신용 대출이 있고, 기존 주택 보유자, 추가 대출 1.5억이 필요한 경우에는
가장 일반적으로는 기존 집 담보대출을 활용하여 한도를 증액하는 방법이 있으나 DSR 규제 때문에 신용대출 1억이 부담요소로 작용할 수 있습니다.
기존 집을 매도한다는 조건하에 새 집 주담대를 실행하게 되면 갈아타기 조건부 대출이 가능하며
보통 6개월 내 처분 조건이 있습니다.
제 생각에는 지금 요건에서는 신용대출은 DSR 비율을 많이 잡아먹기 때문에 갚을수 있을 만큼 일부 갚고
새 주담대로 전환하는게 유리하다고 생각 됩니다.