안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
부동산 침체는 화폐의 유동성이 떨어지고, 금리가 높아짐에 따라서 실질 소득으로는 대출 원리금이 상환하기 힘든 상황이라서 매수를 하지 못하게 됩니다. 그리고 현재같이 계속해서 금리가 오를거라는 기대심리가 반영되고 있어서 매수자들은 떨어질때까지 기다리고 매도인들은 버틸때까지 버티기 때문에 거래절벽이 일어나고 있는 상황입니다.
부동산은 결국은 우상향 한다는 말은 결국 경제는 성장하기 때문에 화폐 유동성은 점차적으로 늘어날 수 밖에 없고 모든 물가나 주식 그리고 부동산을 다 우상향을 하는 것이 맞습니다.
하지만 그 우상향도 견뎌야지만 가능한 것인데, 지금의 상황은 서울 주택담보대출 6억원을 받게 되면 대출 이자가 5%라고 하게 된다면 이자만 연간 3천만원이며, 월로는 250만원입니다. 그리고 원리금으로 하게 된다면 월에 400만원에서 450만원의 원리금이 나가야 하는데 맞벌이 부부가 아니며, 대기업이 아닌 경우에는 이러한 원리금을 감당하기 힘든 상황입니다. 그렇기 때문에 집 값이 내려오거나 혹은 대출 금리가 내려와야지만 집을 살수 있는 실질임금 소득에 부합하게 됩니다.
지금 부동산 경기침체가 해결되기 위해서는 결국 미국의 기준금리가 언제 인하되느냐가 중요한데 현재로서는 내년 상반기까지는 금리 인상기조가 유지될 것으로 보여 빠르면 내년연말이나 늦으면 2년뒤정도 되야지 어느정도 매수가 붙지 않을까 생각됩니다.
좋은 날이 꼭 오길 바라면서 화이팅 하세요!
