아파트 보유시 내는 세금 문의

Question

아파트 1채를 보유시 내는 세금은 무엇입니까?공지시가가 많이 올라서 세금 폭탄이 생긴다고 하는데, 어떻게 알아볼 수 있나요?세금이 작년보다 얼많아 오르는지 어떻게 알 수 있나요?.아파트 2채를 보유시는 어떤 세금을 내야 하나요?

마승우 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

아파트 보유가 과세대상인 세금은 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세 입니다. 먼저 재산세가 부과되며 주택공시가격 기준으로 9억원 초과시 종합부동산세가 부과됩니다. 현재 정부에서 주택의 공시가격을 실제 거래되는 금액에 맞추기 위해 상당히 올렸습니다. 올해에는 재산세 등 부담이 증가할 것으로 예상됩니다.

전영혁 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

우선 주택을 보유중이실 경우 반드시 재산세를 납부하셔야 하는 것이고 종합부동산세도 과세될 수 있습니다. 종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735

정세흥 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 정세흥 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

보유시 내는 세금으로는 재산세와 종합부동산세가 있습니다.

우선 이번년 공시가격현실화로 공시가격이 많이 올랐습니다.

종부세의경우 기본적으로 공시가격 6억(1세대1주택은 9억)이 넘는다면 부과가 될 것으로 생각하시면 되겠습니다.

한번 공시가격 조회해보신 후 계산해보시길 바랍니다.

감사합니다.