신축분양아파트 구매시 진행되는절차는어떻게 되나요
계약금이있고 중도금 그리고 잔금이있는데 계야금까지는알겠는데 중도금을 대출해서 받는데 이자는 후불이랍니다 그러니깐 잔금치룰때내면된다는데 이해가잘안가서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양 아파트의 경우 당첨이 되면 본계약을 진행하고 계약시 계약금을 지급하게 됩니다, 그리고 중도금대출을 통해 1~6회차 중도금을 지급하게 되는데 대출을 이용하는 경우 잔금일에 주택담보대출을 통해 중도금을 상환 및 잔금 지급을 하게 되고 이때 그 사이 중도금으로 발생된 이자도 한번에 상환하면서 마무리하게 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
신축아파트는 착공부터 준공 입주까지 오랜시간이 소요됩니다.
일반건축물은 완공된 상태에서 매매거래를해서 계약부터 잔금까지 보통 2~3개월 정도 소요됩니다.
수분양자의 부담을 줄여주고 건설사는 건축자금을 확보하기 위해 분양가의 40~60% 건설사에서 집단으로 대출을 받으면 중도금 납부해야 하는날에 은행에서 대출이 됩니다.
대출이자는 무이자이면 건설사에서 이자 후불이면 수분양자분이 준공 후 입주일에 잔금과 이자를 납부하는 방식입니다.
신축 분양시 계약금 10-20퍼센트
중도금 후불이자 50-60퍼센트 허그보증 은행담보
잔금 30-40프로로 구성되어있습니다
즉 초기자금은 계약금만 지불하고 입주시 중도금과 잔금+ 후불이자 건설사에 지불 후 입주 키 받으시면 됩니다
잔금 처리 시 은행대출 + 추가 현금이 필요합니다
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.
신축아파트 사신것같네요
대부분 사람들이 계약금 내시고 중도금은 시행사에서 이자후불재로 조건으로 분양받으셨네요
잔금대출때 아파트입주민들이 집단대출 받으실텐더 금리나 대출한도에 혜택이 있습니다
잔금대출시 중도금이자랑 취등록세등을 내시면됩니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트를 분양하면 계약금을 내고 중도금은 대출을 통해 매회차마다 납부하고 또한 수분양자는 이대출금에 대한 이자를 별도로 납부하는 것입니다. 그렇지만 이자후불제란 이런중도금에 대한 이자를 분양회사에서 먼저 대신 납부 해주고 잔금때에 수분양자로 부터 이자를 돌려 받는것을 말합니다.
