아파트 분양 시 중도금 대출 관련 문의

Question

아파트 일반붕양에 당첨됐을 때, 중도금 대출을 받으려고 하면 시공사가 집단대출로 해주는 걸로 알고있습니다. 여기서 개인 dsr로 인하여 집단대출이 안될수도 있나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중고금 대출의 경우 주택담보대출과는 다르므로 사실상 신용도에 문제가 없다면 대출거부는 거의 되지 않습니다. 이유는 잔금시에 중도금은 일시상환하기 때문이고, 보통은 시공사와 은행이 협력하여 제공하는 것이기 때문에 심사기준이 주택담보대출처럼 제한이 크지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양 시 중도금 대출에 관한 문의 감사합니다. 아파트 분양에 당첨되신 경우 중도금 대출을 받으려면 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.중도금 대출과 DSR (Debt Service Ratio):중도금 대출은 주택담보대출에서 주택 보유수에 포함됩니다.DSR은 중도금대출을 받을 때 고려되지 않으므로, 다른 대출이 많아도 중도금 대출을 받을 수 있습니다.다만, 중도금대출은 회차별로 신용 조회를 하며, 신용불량이나 연체가 있거나 신용점수가 너무 낮으면 진행이 어려울 수 있습니다. 그렇지 않으면 대부분 중도금 대출을 받을 수 있습니다.분양권 전매:분양권 전매란 신규분양아파트에 입주하기 전에 분양권을 다른 사람에게 판매하는 것입니다.분양권 매매금액은 이미 납입한 금액(계약금과 중도금)과 납입한 옵션 비용, 프리미엄 비용으로 구성됩니다.중도금 대출 시 DSR:중도금대출을 받을 때는 DSR을 고려하지 않습니다.다만, 중도금대출을 보유한 상태에서 다른 주택담보대출을 신청할 때는 중도금대출이 DSR에 포함되므로 유의하셔야 합니다.요약하자면, 중도금 대출은 개인 DSR에 영향을 받지 않으며, 주택담보대출에서 주택 보유수에 포함됩니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 일반붕양에 당첨됐을 때, 중도금 대출을 받으려고 하면 시공사가 집단대출로 해주는 걸로 알고있습니다. 여기서 개인 dsr로 인하여 집단대출이 안될수도 있나요?==> 집단대출은 가능하지만 dsr로 대출규모 등에 차이가 발생될 수도 있습니다.

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