전세금을 못받는 경우는 법적으로 대처해도 되나요?

만약 집주인이 아직 전세금을 모으지 못해서 2년 계약 풀로 채웠지만 돈을 아직 못주는 경우에는 법적으로 대처해도 되는건가요?? 또는 전세금을 받더라도 다 받는게 아니라 반정도 받고 나중에 받는건 법적으로 대처 못하나요?