법인 임차인 전세권 설정시 다음 임차인 받을때 상황 질문 드립니다

Question

현재 법인 임차인 전세권 설정된 상태로 보증금 3억에 입주 상태입니다.

임차인 이사 혹은 추후 매도시 방법이 고민인데요.

1. 집에 법인 임차인 전세권 설정되어있으면 다음 임차인이 대출 안나오나요? 경험이 없어서 질문 드립니다

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전세권 해지하는 조건부로 대출이 나올줄 알았는데 안나온다는 글을 봐서요. 전세권 설정 되있으면 주담대도 안나오던데요 맞을까요 ㅠ

2. 매도시에는 빈집으로 내놓아야 잘나갈거 같은데

보통 퇴거대출로 보증금 반환후 빈집으로 집이 정리된 상태에서 내놓게 될까요? 전세권 설정시 주담대나 퇴거대출이 되는지도 궁금 합니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

법인 임차인 전세권이 있어도 법인이 임대업 등록이 되어 있고 조건 충족 시 전세자금 대출 가능합니다.

대출 가능 여부는 선순위 근저당 유무, 전세금액 비율, 임차인 소득 등 조건에 따라 달리질 듯 합니다.

매도 시에는 보통 임차인이 퇴거 후 빈집 상태로 매매하며 전세권 해지와 보증금 반환이 선행되야 대출과 거래가 원활합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

법인 임차인 전세권이 설정되어 있으면 대출은 전세권 말소 조건이 보통 필요하여 주담대 실행이 어렵다고 보셔야 합니다.
매도하실 때는 전세권 말소 후 빈집 상태가 매수인 대출과 거래에 유리한 경우가 많으며 임대인은 전세퇴거자금대출로 보증금 반환을 지원 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다