민간임대아파트 매매 궁금한 점
네이버 부동산보니까 아파트명하고 옆에 (민간임대)라고 표시되어있던데 보니까 매물이 엄청 많더라구요. 이런 경우는 왜 매물이 많은건가요? 건설사가 임대 못한 매물을 파는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
민간임대아파트 매물이 많은 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저, 민간임대아파트는 청약통장이 필요 없고, 무제한 전매가 가능하며, 양도세가 발생하지 않아 세금 절약에 유리한 점 때문에 인기가 많습니다. 또한, 분양가상한제 강화로 인해 건설사들이 수지타산이 맞지 않아 분양 대신 임대로 전환하는 경우가 많습니다. 이외에도 부동산 하락세로 분양이 잘 되지 않을 때, 급한 상황을 막기 위해 민간임대로 전환하는 경우도 있습니다.
민간임대아파트는 건설사에서 자체적으로 주택을 세운 뒤 장기간 안정적으로 임대하는 형태로, 일반적으로 임대의무기간은 최소 10년입니다. 이러한 임대아파트는 분양전환 가능성이 불확실하고, 분양가상한제를 적용받지 않아 고분양가 논란이 있을 수 있으며, 향후 아파트 가격 변동에 따른 리스크도 고려해야 합니다.
따라서, 매물이 많은 것은 건설사가 임대 못한 매물을 파는 것이 아니라, 이러한 민간임대아파트의 특성과 시장 상황에 따른 결과일 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
네이버 부동산보니까 아파트명하고 옆에 (민간임대)라고 표시되어있던데 보니까 매물이 엄청 많더라구요. 이런 경우는 왜 매물이 많은건가요? 건설사가 임대 못한 매물을 파는건가요?
==> 상기 내용을 고려할 때 건설사에서 임대하지 못한 물건이 매물로 나온 것으로 보입니다.
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