주택청약저축 해지해야 될까요?

Question

내집마련을 위해 10년이상 주택청약저축을납입했고 지금은 납입을 안하고 있는데요즘 청약을 해도 당첨기회가 거의 없고주택청약통장 금리가 너무 낮아서 해지할까고민인데 여러조언 받고 싶어요

류경태 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 주택청약의 금리가 1.8%에서 2.1%로 상승되었는데, 시장의 예금 평균금리가 5%를 훌쩍 넘어서는 것을 감안한다면 너무 낮은 금리로 메리트가 없는 것은 사실입니다. 하지만 제 개인적으로는 주택청약을 유지하시라고 추천드리고 싶습니다.  그 이유는 현재 가파른 금리인상으로 인해서 부동산의 침체가 발생하고 있고 미분양 물량이 증가하면서 앞으로 집값의 하락이 더욱 뚜렷하게 나타날 가능성이 있습니다. 이에 향후 지금보다 훨씬 저렴한 가격에 '주택청약'을 넣으실 수 있는 여건이 마련될 가능성이 높아지는 것입니다. 그런데 이렇게 좋은 시기가 2년뒤에 오더라도 주택청약을 해지하셔서 납입기간을 충족하지 못해서 청약을 넣지 못한다면 너무 아까운 일이 될 것 같습니다.  그렇기에 현재 주택청약을 더 효율적으로 활용하시는 방법으로 안내를 드릴게요. 주택청약을 담보로 '예금담보대출'을 받아주세요. 그리고 이 대출은 '마이너스통장'으로 개설하시면 되는데, 예금담보대출의 금리는 보통 예금금리 + 1.1%의 수준에서 결정되기 때문에 2.1%의 예금금리를 감안한다면 3.2%로 마이너스통장을 사용하실 수 있게 되는 것입니다. (예금금액 만큼만 대출이 가능합니다.) 이 마이너스 통장을 통해서 3개월 혹은 6개월 단위의 예금을 가입하시게 되면 현재 기준으로 금리가 4.5%정도가 되니 세금을 감안하더라도 1%의 이익을 추가로 받으실 수 있게 됩니다. 즉 청약기간도 지키고 추가적인 1%의 수익도 얻게 되니 더 효율적인 사용이라고 생각할 수있습니다.  부동산 시장은 꼭 3년안에 기회가 오실 거 같습니다. 그 때를 대비해서 최대한 청약통장은 유지해서 나중에 꼭 내집마련을 적절한 가격에 하실 수 있기를 바랄게요! 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

전중진 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.청약통장과 같은 경우에는 유지하는 것이 좋다고 생각을 합니다.가입기간도 점수에 반영이 되고 현재 부동산 시장이 침체되었으나미래에 어떠한 국면이 펼쳐질지 모르기 때문에 가지고 계시는 것이 유리해보이니참고하시길 바랍니다.

매너있는고래296 · Answer

안녕하세요. 최연준 경제·금융전문가입니다.세상일 어떻게 변화할지 모르는데최소납입금액 월 2만원씩이라도유지하시는게 좋을것 같습니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.주택청약을 해지 후 다시 만들 계획이라면 불입한지 얼마 안 되었더라도 유지하는 게 좋습니다. 민영주택은 청약할 때 오래된 납부 기간에 따라서 가점을 받을 수 있기 때문입니다. 계속해서 납부가 어려우면 잠시 중단한 후 자금 사정이 좋아졌을 때 그동안 못 넣었던 납부금이 있다면 지나간 회차를 은행에 넣어달라고 요청하면 일정 받을 수 있는 기간은 줄어들지만 하지 않는 것보다는 유리합니다.

예금·적금

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