주택청약저축 해지해야 될까요?

Question

내집마련을 위해 10년이상 주택청약저축을

납입했고 지금은 납입을 안하고 있는데

요즘 청약을 해도 당첨기회가 거의 없고

주택청약통장 금리가 너무 낮아서 해지할까

고민인데 여러조언 받고 싶어요

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 주택청약의 금리가 1.8%에서 2.1%로 상승되었는데, 시장의 예금 평균금리가 5%를 훌쩍 넘어서는 것을 감안한다면 너무 낮은 금리로 메리트가 없는 것은 사실입니다. 하지만 제 개인적으로는 주택청약을 유지하시라고 추천드리고 싶습니다.

그 이유는 현재 가파른 금리인상으로 인해서 부동산의 침체가 발생하고 있고 미분양 물량이 증가하면서 앞으로 집값의 하락이 더욱 뚜렷하게 나타날 가능성이 있습니다. 이에 향후 지금보다 훨씬 저렴한 가격에 '주택청약'을 넣으실 수 있는 여건이 마련될 가능성이 높아지는 것입니다. 그런데 이렇게 좋은 시기가 2년뒤에 오더라도 주택청약을 해지하셔서 납입기간을 충족하지 못해서 청약을 넣지 못한다면 너무 아까운 일이 될 것 같습니다.

그렇기에 현재 주택청약을 더 효율적으로 활용하시는 방법으로 안내를 드릴게요. 주택청약을 담보로 '예금담보대출'을 받아주세요. 그리고 이 대출은 '마이너스통장'으로 개설하시면 되는데, 예금담보대출의 금리는 보통 예금금리 + 1.1%의 수준에서 결정되기 때문에 2.1%의 예금금리를 감안한다면 3.2%로 마이너스통장을 사용하실 수 있게 되는 것입니다. (예금금액 만큼만 대출이 가능합니다.)

이 마이너스 통장을 통해서 3개월 혹은 6개월 단위의 예금을 가입하시게 되면 현재 기준으로 금리가 4.5%정도가 되니 세금을 감안하더라도 1%의 이익을 추가로 받으실 수 있게 됩니다. 즉 청약기간도 지키고 추가적인 1%의 수익도 얻게 되니 더 효율적인 사용이라고 생각할 수있습니다.

부동산 시장은 꼭 3년안에 기회가 오실 거 같습니다. 그 때를 대비해서 최대한 청약통장은 유지해서 나중에 꼭 내집마련을 적절한 가격에 하실 수 있기를 바랄게요!

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

청약통장과 같은 경우에는 유지하는 것이 좋다고 생각을 합니다.

가입기간도 점수에 반영이 되고 현재 부동산 시장이 침체되었으나

미래에 어떠한 국면이 펼쳐질지 모르기 때문에 가지고 계시는 것이 유리해보이니

참고하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 최연준 경제·금융전문가입니다.

세상일 어떻게 변화할지 모르는데

최소납입금액 월 2만원씩이라도

유지하시는게 좋을것 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

주택청약을 해지 후 다시 만들 계획이라면 불입한지 얼마 안 되었더라도 유지하는 게 좋습니다. 민영주택은 청약할 때 오래된 납부 기간에 따라서 가점을 받을 수 있기 때문입니다. 계속해서 납부가 어려우면 잠시 중단한 후 자금 사정이 좋아졌을 때 그동안 못 넣었던 납부금이 있다면 지나간 회차를 은행에 넣어달라고 요청하면 일정 받을 수 있는 기간은 줄어들지만 하지 않는 것보다는 유리합니다.