남의집에 무단주차차량 어떻게 해야될까요?

건물에 주차 자리 6자리가 있는데 특정 외부차량이 주차를 하여 피해를 줍니다. 전화라도 잘 받으면 모를까 전화도 안받고 차를 안빼주는일도 종종 있습니다. 주차장 벽엔 '외부차량 주차시 견인조치함 ' 이라는 팻말도 붙여놓았는데 소용이 없습니다.

사유지라 견인도 안되는걸로 알고있는데 법적으로 처리할 방법이 없을까요? 매번 빼달라 전화하고 말로하는 단계는 지나친것 같습니다