아파트 신축 입주전 대출이 어떻게 나오는지 궁금합니다

Question

아파트 잔금대출이 중도금를 포함한 대출이라고 하는데

보통 아파트 옵션가격뺀 가격에서 몇프로정도 대출이 나오나요?

9개월 남았지만 미리 은행가서 대략 대출한도 확인 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

신축 아파트 잔금대출은 사실 분양가 기준으로 하시는게 아니라 감정가 기준으로 합니다.

잔금대출은 중도금을 포함하기 때문에 기존에 중도금 대출을 하셨다면 상환이 되고 나머지 잔금을 치르게 되는것이죠.

현재는 은행에 가시더라도 입주 3개월정도 전에 집단대출 은행이 지정되는데 그때 금리나 조건이 확정되기 때문에 현재는 정확한 한도 확인이 어려울수 있으며 DSR을 보고 대략적인 내용만 들을수 있습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신축 아파트에 대한 대출 내용입니다.

일반적으로 LTV에 따라서 주택담보대출 액수가 달라질 수 있지만

통상적으로는 60퍼센트에서 많게는 80퍼센트까지 대출이 나오며

이는 계약금과 옵션 등의 비용을 제외한 금액에서의

퍼센티지 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

아파트 잔금대출은 중도금을 포함해 매매 계약 전체 금액에서 계약금과 옵션가 등을 제외한 나머지 금액을 대상으로 대출이 진행되는 경우가 많습니다. 보통 대출 가능한 비율은 주택담보대출 시 LTV(담보인정비율)에 따라 달라지는데, 일반적으로 60~80% 정도까지 대출이 가능합니다. 단, 대출비율은 해당 아파트의 위치, 감정평가액, 본인의 신용 상태 및 소득 등 여러 요소에 따라 차이가 있기에 정확한 비율은 다를 수 있습니다.

9개월 정도 남았어도 은행에 미리 방문해서 대출 가능 한도와 조건을 상담받는 것이 가능합니다.