중도금 없이 주담대 실행이 가능한가요?

Question

아파트 매매 고려중입니다 이런저런 이유로 매수인과 매도인의 동의하에 중도금 없이 가계약금 500만 오갔을시 주택담보대출이 실행 할 수 있나요? 중도금 마련이 불가능해서 이런 계약을 진행하는 것도 아니며, 매도인이 배액배상 능력이 되지않아서 이러한 방법을 고민 중인것 입니더.

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

중도금 없이 주담대 실행은 가능하나 조건부 승인이 많습니다.

매매계약서, 자금 흐름, 매도인 동의 여부 등 서류 심사가 중요하며 은행 정책에 따라 다릅니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

중도금이 없고 계약서가 정식이며

계약금을 납부를 하고

잔금이 있는 계약서라면

주담대 대출이 가능할 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

정식 매매계약서가 있고 잔금일이 확정되어 있으며 소유권 이전 등기가 가능한 상황이라면 주택담보대출이 가능합니다.

가계약만 한 상황이면 정식 계약이 아니기 때문에 계약서를 잘 작성하시면 대출이 가능합니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

중도금 없이 계약금으로 이루어진 아파트매매 계약은 법적으로 유효하며 은행은 계약서상의 잔금일에 맞춰 대출 심사를 하고 잔금일에 대출금을 지급하여 매매 잔금을 치르면 됩니다. 중도금이 없다는 사실은 대출금에 영향을 주지 않습니다.매도인의 배액 상환 능력이 없다고 적혀있지만, 주의사항은 중도금이 없으면 잔금일전까지 매도인이 계약금의 배액을 상환하고 일방적으로 계약을 해제할 위험 참고해 주세요

Answer 5

안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.

구체적 조약과 금액 등에 따라 다르긴 하지만 일반적으로 중도금 없이도 대출은 전혀 문제 없이 사용가능합니다.

단, 계약서를 정식으로 작성해야지만 은행 심사가 진행되고 매도인의 배액배상 능력이 부족한 문제는 특약으로 보완가능하답니다.

걱정하시는 부분은 공인중개사와 은행원 모두 실무 경험이 있어 충분히 처리 가능할 것으로 생각되니 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.

Answer 6

안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.

중도금 없이 가계약금 500만원만 오간 상태에서는 유효한 매매계약으로 보기 어려워 주택담보대출 실행이 사실상 어렵습니다.

금융기관은 정식 매매계약서를 요구하며, 가계약은 대출 심사 시 계약으로 인정하지 않기 때문입니다. 매도인의 배액배상 부담을 줄이면서 대출을 받으려면, 최소한 정식 매매계약서를 작성하고 중도금 생략 특약을 명시하는 것이 좋습니다.

계약금은 통상 10% 수준으로 맞추고 잔금을 늘리는 방식이 가장 안전하며, 정식 계약 후 은행에 직접 상담받아보시는 게 가장 정확하다는 점을 기억하시길 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 중도금 없이 주담대 실행이 가능한가에 대한 내용입니다.

상황에 따라 다를 순 있지만 신축이 아닌 기존 주택 매매시

중도금 없이도 주담대 실행이 가능하다고 합니다.