금리 상승 시 부동산 시장의 영향은 무엇일까요?
금리 상승시 부동산 시장은 어떤 영향을 미치는지 알고 싶습니다 반대로 금리가 감소해도 어떤 영향을 미치는지 알려주세요 감사합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 금리가 상승하면 주택 구매에 대한 대출 이자율이 상승하게 됩니다. 이는 주택 구매자들에게 부담이 되는 요소가 될 수 있습니다. 더 높은 비용을 지불해야하며 이는 낮은 수익률을 기대하기 때문입니다. 더 높은 이자율은 주택 구매자들의 대출 한도를 제한하거나, 구매력을 감소시킬 수 있습니다. 주택 구매자들은 대출 이자율 상승으로 인해 추가적인 자금을 지출해야 하므로, 월소득에 대한 부담이 증가할 수 있습니다. 이에 따라, 주택 구매자들은 예상 대출 이자율 상승을 고려하여 구매 시기를 조정할 수 있습니다.
또한, 금리가 상승하면 부동산 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 구매 비용이 증가하면 수요가 감소할 수 있으며, 이는 부동산 가격의 하락 압력을 가중시킬 수 있습니다. 높은 이자율로 인해 주택 구매자들이 망설이는 경우, 판매자들은 가격을 낮추거나 혜택을 제공하여 경쟁력을 유지하려고 할 수 있습니다.
청약시장의 경우 최근 금리상승으로 인해 미분양이 속출하고 있으며 많은 청약신청자들에게 많은 혜택을 주면서 이를 처분하려고 합니다. 이또한 금리 상승으로 인한 현상이라고 보여질 수 있습니다.
이렇듯 금리가 적정하지 않고 높은 상태로 있다면 이는 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 그렇다면 저금리는 어떨지 생각해보면 저금리는 대출을 하기에 매우 좋습니다. 빌리더라도 비용이 그만큼 부담이 되지 않기 때문에 많은 사람들이 대출을 차용하고 이를 통해서 자산을 구매하면서 자산가격 상승과 더불어 물가를 올릴 수 있습니다. 이 올라간 물가 등으로 인해 문제는 금리를 올린다는 것입니다. 이러한 현상들의 반복으로 부동산 및 많은 자산은 하락했다가 올랐다가 하게됩니다.
그러니 금리는 적당하게 유지하는 것이 가장 좋으며 그 과정속에 빈부격차는 점점 더 벌어지고 있는 실정입니다.