금리 상승 시 부동산 시장의 영향은 무엇일까요?

Question

금리 상승시 부동산 시장은 어떤 영향을 미치는지 알고 싶습니다 반대로 금리가 감소해도 어떤 영향을 미치는지 알려주세요 감사합니다

조장우 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장에서 금리가 상승하면 주택 구매에 대한 대출 이자율이 상승하게 됩니다. 이는 주택 구매자들에게 부담이 되는 요소가 될 수 있습니다. 더 높은 비용을 지불해야하며 이는 낮은 수익률을 기대하기 때문입니다. 더 높은 이자율은 주택 구매자들의 대출 한도를 제한하거나, 구매력을 감소시킬 수 있습니다. 주택 구매자들은 대출 이자율 상승으로 인해 추가적인 자금을 지출해야 하므로, 월소득에 대한 부담이 증가할 수 있습니다. 이에 따라, 주택 구매자들은 예상 대출 이자율 상승을 고려하여 구매 시기를 조정할 수 있습니다.또한, 금리가 상승하면 부동산 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 구매 비용이 증가하면 수요가 감소할 수 있으며, 이는 부동산 가격의 하락 압력을 가중시킬 수 있습니다. 높은 이자율로 인해 주택 구매자들이 망설이는 경우, 판매자들은 가격을 낮추거나 혜택을 제공하여 경쟁력을 유지하려고 할 수 있습니다.청약시장의 경우 최근 금리상승으로 인해 미분양이 속출하고 있으며 많은 청약신청자들에게 많은 혜택을 주면서 이를 처분하려고 합니다. 이또한 금리 상승으로 인한 현상이라고 보여질 수 있습니다.이렇듯 금리가 적정하지 않고 높은 상태로 있다면 이는 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 그렇다면 저금리는 어떨지 생각해보면 저금리는 대출을 하기에 매우 좋습니다. 빌리더라도 비용이 그만큼 부담이 되지 않기 때문에 많은 사람들이 대출을 차용하고 이를 통해서 자산을 구매하면서 자산가격 상승과 더불어 물가를 올릴 수 있습니다. 이 올라간 물가 등으로 인해 문제는 금리를 올린다는 것입니다. 이러한 현상들의 반복으로 부동산 및 많은 자산은 하락했다가 올랐다가 하게됩니다.그러니 금리는 적당하게 유지하는 것이 가장 좋으며 그 과정속에 빈부격차는 점점 더 벌어지고 있는 실정입니다.