금리와 부동산은 어떤 상관 관계가 있나요?

Question

금리 상승기에는 부동산도 경기도 좋아지는 것인가요? 아니면 부동산 경기가 위축되나요? 금리와 부동산은 어떤 상관 관계가 있는지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

상관 관계가 있습니다.

하지만 절대적인 것은 아닙니다.

금리가 높으면 대출 이자 부담 때문에 부동산을 사기 어려워 합니다.

하지만 금리가 높아도 사겠다는 의지가 있다면 상관은 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김락현 경제·금융전문가입니다. 금리가 올라가면 부동산가격은 하락합니다. 부동산을 구매할 때 빚을 내고대부분 구매하기 때문에 이자비용 상승으로 부동산가격이 하락합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.

금리가 올라가면 대출을 끼고 사야하는 부동산의 특성상 가격이 하락하는 경향이 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김한 경제·금융전문가입니다.

금리와 부동산의 서로 반비례관계 라고 보실 수 있겠습니다.

금리가 오르면 오를 수록 부동산의 가격은 낮아지는데요.

이유는 대부분의 부동산이 대출로 이루어져있기 때문이고

대출의 금리의 상승으로 가계부담이 올라가면 공급량은 많아지는데 비해 수요는 감소하기 때문에

가격이 하락하게 되어있습니다.

처음에는 이 부분이 두드러지지 않으나 고금리가 유지되는 것 만으로도 장기간 가게되면

버티지 못하고 우수수 나오게되어 폭락할 가능성이 있습니다.

많은 전문가들이 예측하기론 올해 하반기 11~2월 정도가 버티지 못하고 가장 매물이 많이 나와 가장 낮아지는 시점이라고 보고 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이태영 경제·금융전문가입니다.

금리와 부동산은 상반된 관계라고 보시며 됩니다.

금리가 오르면, 대출이자가 올라서 대출을 잘 못하게 되므로 부동선구매력이 떨어지게 됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

보통은 금리가 올라가면 부동산의 가격에 악영향

금리가 내려가면 부동산의 가격에 긍정적으로

작용합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

우리나라 부동산 구입의 경우 기본적으로 레버리지(대출)을 사용하기 때문에 이자가 높은 것을 부동산 가격에 부정적인 요소입니다. 따라서 금리상승기는 부동산 가격에 하락요인으로 작용합니다

Answer 8

안녕하세요. 이대길 경제·금융전문가입니다.

코로나초기때는 제로금리였습니다

투자처가 없으니 사람들이 부동산과 주식으로 몰렸습니다

지금은 금리가 높기 때문에 대출을 받아 집사려고하지않습니다

그렇기 때문에 부동산매물이 쌓여있고 가격이 하락하려고 하죠

급한 사람은 급매로 내놓기도 합니다

Answer 9

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.

부동산 가격과 금리는 서로 관련이 있습니다. 중앙은행이 통화정책의 일환으로 설정하는 금리는 부동산 수요에 상당한 영향을 미칠 수 있으며 결과적으로 부동산 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.

만약 금리 외 모든 변수가 고정된다면 수익형 부동산의 가격과 금리는 반비례합니다. 하지만 금리가 오르면 주식이나 부동산 등 자산에 대한 투자로 얻을 수 있는 미래 수익의 현재가치가 낮아지면서 자산 가격이 떨어지는 효과가 생길 수 있습니다.

Answer 10

안녕하세요. 이희성 경제·금융전문가입니다.

금리 상승기에는 부동산이 힘들 수 있습니다.

금리가 상승하게 되면 시장에서 돈이 마르게 되고 투자와 소비 모두 줄어들게 됩니다.

이에 따라 자산가격이 하락 할 수 있는데 주식과 부동산이 그러합니다.

Answer 11

안녕하세요. 김재철 경제·금융전문가입니다.

금리 상승 시 부동산 가격은 하락할 수 있어요

왜냐하면 금리가 상승하면 대출 비용이 증가하고 대출 이자 부담이 높아지므로 주택 구매나 투자 수요가 감소할 수 있어요.