자금조달계획서 관련 문의드립니다
아파트 매매 시 부부 공동명의로 진행하고자 합니다.
아파트 매매가가 20억이라고 할 때(기존 아파트 매도가는 14억 남편 명의)
자금조달계획서를 처음에는 부동산에 문의를 했었는데
남편: 7억 + 대출 7억
아내: 6억(증여 개념으로 생각됩니다)
이렇게 한다고 했습니다. 그런데 이렇게되면 공동명의 상 5:5 비율이 되지 않아서 문제가 될 수가 있다는데
그렇다면 여기서 문의를 드립니다.
1. 위와 같이 남편과 아내가 비율이 달라도 문제가 있는 부분이 있을까요?(어차피 전부 제돈으로 하긴 합니다만...)
2. 그렇다면 대출을 8억이라고 하고 6억/6억 한 다음 대출을 꼭 8억까지 받아야 하는 것인가요? 금액을 줄여서 받으면 문제가 되는지 궁금합니다.
3. 현금 부분을 되도록 적지 않는 것이 좋다고 해서(사실 현금은 별로 없어요..) 이렇게 하는 것인데 현 상황에서 가장 이상적인 방법은 무엇일까요?
참고로 아내는 2018~2020년 가게를 하나 운영했었고 지금은 전업주부이며, 당시 사업자 통장을 사용하였으나 제 통장으로 서로 돈이 오고가고 해서 뭔가 증빙이 필요한 부분이 있는지는 모르겠습니다...
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 5대5로 하지 않아도 됩니다. 5대5로 하게 될 경우 배우자분의 취득자금도 10억이 되야 하기 때문에 증여세가 발생할 수 있습니다.
2.대출을 8억보다 줄인다면 배우자분 또는 질문자님의 자금을 높여야 합니다. 이럴 경우 5대5는 안될 수도 있습니다.
3. 5대5로 할 경우 배우자분의 증여세는 7천만원이므로 참고하셔서 의사결정 하시면 됩니다.
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