부동산 임장을 나가서 꼭 살펴봐야 할 것들에 대해 간단하게 요약해주세요. 예를 들면 주변 지형을 살펴야 한다든지 인프라가 어떤지 등이요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 임장할 때 유형에 따라 세심하게 확인해야 합니다.
1. 중개대상물이 주거용 건물인 경우?
가. 위반, 무단증축한 건물이 없는지?
나. 건축물 상 주요 하자(누수, 결로 등)이 없는지?
다. 내부상태 점검시 수리소요가 없는지?
2. 토지인 경우?
가. 무단 형질변경사유가 없는지?
나. 무단 건축물이 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장 목적에 따라 중요도가 다릅니다. 임장시 기본적인 확인은 해당 매물의 입지 (교통, 학군, 인프라)등일 될 것이고, 내부적인 확인으로는 현 매물의 지역내 인지도, 관리현황, 관리비용등을 두루 확인하셔야 합니다. 여기에 경매 낙찰 목적이라면 현 점유자확인, 관리비 미납여부, 해당 아파트내 경매물권에 대한 조사등이 있을수 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임장활동을 나가시면 확인해보셔야 할것들은 도보10분거리에 혐오시설이 없는지와 주변상권과 교통 , 학군 등을 확인하시면 됩니다.
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