임장시 특별하게 살펴봐야 할 부분은 무엇이 있을까요?
안녕하세요 ~
부동산 임장을 가게 되면 이것만은 무조건 살펴봐야 하는 것이
있다면 하나씩 알려주시면 임장에 도움이 될 것 같습니다.
어떤 것들이 있으신가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임장 시 반드시 확인할 사항은 교통 그리고 주변 시설입니다.
얼마나 교통이 편한지 한번 느껴 보시고, 주변에 학교나 아니면 상업 시설이 어떤가 생활 인프라를 느껴 보시고,
특히 일조량 및 아파트의 방향등을 체크하시면 좋습니다.
인근 부동산에 들러서 그 아파트의 평을 들어 보는 것이 제일 확실한 방법 중 하나입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임장의 목적에 따라 다를수 있습니다. 경매 낙찰을 위한 임장이라면 현 거주중인 점유자 확인, 해당지역시세 확인, 임대차 또는 매매가능성, 주변 부동산을 통한 입지, 관리비미납내역등을 확인하는게 일반적이고, 투자를 위한 임장이라면 해당 목적물의 입지와 교통 접근성 확인, 주변 비교주택과의 시세차익, 투자방식에따라 운영(갭투자시 임대차 유지여부등)가능성을 따져보셔야 하고, 일반적인입주를 목적으로 할 경우 내부시설상태,월 관리비, 그리고 주변 인프라와 교통편의 접근성(도보거리)등이 있습니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아래는 임대차 계약을 맺을 때 반드시 살펴봐야 하는 중요한 부분들입니다
임대료 및 보증금: 임대료와 보증금은 계약서에 명확하게 기재되어야 합니다. 이 금액들이 어떻게 지불되는지, 환불 조건이 있는지 확인하세요.
계약 기간: 임대 기간은 시작일과 종료일이 명시되어야 합니다. 계약 기간을 정확히 확인하고, 연장 가능 여부도 고려하세요.
임대 조건: 부동산의 사용 목적, 허용되는 활동, 반려동물 허용 여부, 시설 사용 규칙 등 임대 조건을 자세히 검토하세요.
임대인과 임차인의 권리 및 의무: 각 당사자의 권리와 의무를 명확하게 기재해야 합니다. 예를 들어, 수리 및 유지보수 책임, 임대료 지불 일정, 계약 해지 조건 등이 포함됩니다.
특약 및 부가 조항: 특별한 조항이나 부가적인 사항이 있는지 확인하세요. 예를 들어, 묵시적 갱신, 임대료 인상, 계약 해지 조항 등이 있을 수 있습니다.
서면 확인: 계약서를 작성할 때 모든 당사자가 서명하고 날인해야 합니다. 서면 확인은 미래에 발생할 분쟁을 방지하는 중요한 단계입니다.
법적 조언: 부동산 계약은 법적인 측면이 많이 포함되어 있습니다. 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 계약서를 검토하고 필요한 조치를 취하세요.
이러한 사항들을 주의깊게 살펴보시고, 임대차 계약을 체결할 때 신중하게 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
임장지역의 발전가능성 거래빈도 교통 일자리 인프라 학교 세부적으로는 세대수 건물형태 건축년도 이정도가 아닐까 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
안녕하세요 ~
부동산 임장을 가게 되면 이것만은 무조건 살펴봐야 하는 것이
있다면 하나씩 알려주시면 임장에 도움이 될 것 같습니다.
어떤 것들이 있으신가요?
==> 우선적으로 주변환경, 건축물 내부상태, 하자 발생여부 등을 중점적으로 확인해야 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산을 임장 할 때에는 주변의 일자리 및 교통을 반드시 확인해야 합니다. 일자리라는 것은 수요를 나타낼 수 있고 주변에 직장이 많고 일자리 수요가 많다면 그만큼 해당 부동산의 수요 또한 높고 차량운행이나 교통을 통해서 해당 부동산의 강점등을 알 수 있습니다.
교통편이 좋은 것은 타지역과의 연계성도 좋은 만큼 반드시 확인해야 할 사항 중 하나입니다. 또한 학군지가 맞는지 해당 학군이 교육이 괜찮은 지에 따라서 선호도가 다릅니다. 인접한 지역이라 하더라도 해당 학교를 원하는 수요자들이 많다면 비교적 가격을 높게 형성할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임장 시 가장 중요한 것이 지하철과의 거리와
주변 상권 및 초등학교 유무 정도 보시면 됩니다.
감사합니다.