부동산에서 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?

Question

TV 뉴스에서도 한 번씩 자주 나오는데 부동산 투기를 하였다고 투기도 투자와 비슷한 거 같은데 ,부동산 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?

주영민 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사전적 의미로는투자는 매수 - 운용 - 매도 의 절차를 밟으나투기는 매수 - 매도 입니다.즉, 자산을 운용하는 기간이 없습니다. 그래서 이게 애매합니다. 사람들이 투기로 몰아가지만, 과연 자산운용없이 바로 매도하는 세력이 그렇게 많을지 의문입니다.자산운용시간이 1년 미만, 2년 미만이면 법에서 50% 수준 세금을 떼기 때문에 그렇게 짧게 파는 사람이 많지 않습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우스갯소리로 남이하면 투기고 본인이 하면 투자라고 하지요.근데 실상도 그런 것으로 보입니다. 경제학적으로 투자와 투기도 명백하게 구분지을 수 있는 방법은 없습니다. 수익을 얻고자하는 추구하는 바는 동일하니깐요.

윤민구 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자는 일반적으로 자산을 얻는 것입니다. 일반적으로요.만약 자산을 투자 가치가 있는 가격으로 구매 한다면 일반적으로 그 가치가 높아짐에 따라 더 높은 가격에 판매되어 수입을 창출할 수 있습니다.투자와 달리 투기는 기회에 편승하여 확실한 승산 없이 큰 이익을 노리는 극단적인 모험적 행위라고 볼 수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적의미로써 투자는 이익을 얻기 위하여 어떤일이나 사업에 자본을 대거나 시간이나 정성을 쏟음이라는 뜻이고 투기는 기회를 틈타 큰 이익을 보려고 시새변동을 예상하여 차익을 얻기 위한 거래를 의미합니다. 두 단어상 차이가 있어보이지만 실제 이를 구별하는 데에는 난해한 면이 있습니다. 제3자가 보기에 단기간 차익을 얻었을 경우 해당 투자자의 노력이나 정성등은 알수 없고 단기간 시세정보만을 통해 큰 이득을 보았다고 할수 있기에 투기로 볼수 있지만 당사자 입장에서는 냉철한 분석과 사전 지슥 습득의 과정을 통해 단기간 수익을 낸 것이므로 투자로써 볼수도 있기 때문입니다. 사실상 보는 관점에 따라 차이가 생길수 있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투기와 투자는 비슷합니다. 내가 하면 투자 너가 하면 투기 라는 말처럼 자칫 잘못생각하면 둘이 같다고 볼 수 있습니다.하지만 투자와 투기는 엄밀히 말하면 매우 다릅니다. 정확한 정의는 없지만 투기는 기회에 편승하여 확실한 승산 없이 큰 이익을 노리는 극단적인 모험적 행위라고 설명하기도 합니다. 또한, 대출이나 선물 증거금 등을 이용해 큰 레버리지를 사용하여 투자할 경우, 위험성이 증가하므로 이러한 행태를 투기라고 말하는 경우도 있습니다.투기란 투자와 명확히 구분하기 어려운 정의이며, 단지 관찰자의 입장에서 느끼는 위험성 또는 주관적 가치관에 의해 구분되는 어휘라 할 수 있습니다. '가치를 보고 매매하는 것은 투자이고 가격을 보고 매매하는 것은 투기이다'라는 정의도 있지만, 이 역시 가치라는 것을 다른 시장 참여자를 배제한 채 책정하는 것은 불가능하므로 명확한 정의라고는 말하기 어렵습니다.각자만의 정의가 있고 이를 인정하는 단계에서 어느것이 다를지 모르지만 투기와 투자는 다르고, 제가 생각하는 투자는 그 부동산에 대해서 많은 관심을 가지고 내가 이끌어 낼 수 있는 정도의 돈을 투입하는 것이라 생각됩니다. 무리한 투자로 인생의 실패를 겪는것이 투기처럼 보여지기도 합니다.

홍재석 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.투자는 거래 대상의 가치변화에 주목하는 것이며, 투기는 오로지 시세차액에만 목적을 두는 것으로 구분할 수 있습니다.즉, 투자는 부동산이나 주식 등 거래하려는 것의 가치, 성격, 그리고 위험 (리스크)에 대해 잘 알고, 결국 일정부분의 손실까지 감안해 진행하는 것이며 반면 투기는 이 같은 합리적인 분석 및 판단보다는 막연한 희망이나 타인의 정보 및 권유에 의해 오로지 수익만을 생각하며 행동하는 것을 뜻합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투기와 투자를 칼같이 나누기에는 애매한 면이 있습니다.다만 부동산 투자라하면 대부분 전세금(다른 사람의 돈)으로 하는 경향이 있는데 이게 부동산 가격이 떨어질때도 제대로 반환 가능하면 투자 그렇지 못하면 투기가 되지 않을까 합니다.물론 개인적인 의견입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.투기란 투자와 명확히 구분하기 어려운 정의이며, 단지 관찰자의 입장에서 느끼는 위험성 또는 주관적 가치관에 의해 구분되는 어휘라 할 수 있습니다. '가치를 보고 매매하는 것은 투자이고 가격을 보고 매매하는 것은 투기이다'라는 정의도 있지만, 이 역시 가치라는 것을 다른 시장 참여자를 배제한 채 책정하는 것은 불가능하므로 명확한 정의라고는 말하기 힘듭니다.