안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
과도하게 전세율이 높은 주택을 말합니다.
전세부족은 계속되고 전세가격이 올라가면서 거래도 없는 주택의 매매 호가를 들어 올리는 역할을 하는 것이 우리나라 주택 시장의 현실입니다
게다가 담보 대출보다 전세대출이 더 쉽습니다
매매가와 동등하거나 매매가를 추월하는 전세보증금도 있습니다
이러한 점을 이용하면 매수자는 소액으로 주택을 취득할 수 있습니다
여려 채를 매수하는 공격형 투자자도 있습니다.
전세보증금을 안고 소유하는 것 인데 갭 투자라고 합니다
갭 이 작을 수록 임차인은 불안정한 상태가 됩니다
시가 1억원의 주택에 6600만원정도 전세보증금이 있다면 본인 자금 3400만원이 필요하지만
시가 1억원의 주택에 1억원의 전세보증금이 있다면 본인 자금 0원으로 소유자가 될 수 있습니다
계속 전세와 매매가격이 상승하고 세입자가 잘 순환된다면 소유자는 투자금 없이 수익이 발생하겠지만
전세 시장이 하락 국면이 되거나 갑작스런 전세 계약 해지 등 돌발상황에서 소유자의 다른 자금 여력이 없다면 임차인은 상당한 곤란을 처할 수 있습니다
전세율이 과도하게 높다고 생각되면 피하거나 전세보증보험 인수 여부를 먼저 확인하는 것을 권합니다
답변이 도움이 되시길 바랍니다
