깡통전세란 정확히 무엇인가요?

Question

뉴스에서 보면 깡통전세라는 말을많이 하던데요.깡통전세라는 것은 (예를들어) 매매가가1억8000천짜리 33평아파트가 전세1억6000천이면 깡통전세 인건가요.깡통전세의 개념이 이해가 잘안되어서요.전문가님들의 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

과도하게 전세율이 높은 주택을 말합니다.

전세부족은 계속되고 전세가격이 올라가면서 거래도 없는 주택의 매매 호가를 들어 올리는 역할을 하는 것이 우리나라 주택 시장의 현실입니다

게다가 담보 대출보다 전세대출이 더 쉽습니다

매매가와 동등하거나 매매가를 추월하는 전세보증금도 있습니다

이러한 점을 이용하면 매수자는 소액으로 주택을 취득할 수 있습니다
여려 채를 매수하는 공격형 투자자도 있습니다.
전세보증금을 안고 소유하는 것 인데 갭 투자라고 합니다
갭 이 작을 수록 임차인은 불안정한 상태가 됩니다

시가 1억원의 주택에 6600만원정도 전세보증금이 있다면 본인 자금 3400만원이 필요하지만
시가 1억원의 주택에 1억원의 전세보증금이 있다면 본인 자금 0원으로 소유자가 될 수 있습니다

계속 전세와 매매가격이 상승하고 세입자가 잘 순환된다면 소유자는 투자금 없이 수익이 발생하겠지만
전세 시장이 하락 국면이 되거나 갑작스런 전세 계약 해지 등 돌발상황에서 소유자의 다른 자금 여력이 없다면 임차인은 상당한 곤란을 처할 수 있습니다

전세율이 과도하게 높다고 생각되면 피하거나 전세보증보험 인수 여부를 먼저 확인하는 것을 권합니다

답변이 도움이 되시길 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통 전세라는 것은 매매가격대비 전세가격이 높거나, 아니면 선순위 권리자 및 근저당이 과도하게 설정되어 보증금 회수에 위험성이 있는 물건 등을 의미합니다.