아파트 용적률 건폐율 뭔가요??
최근 내집마련 욕구가 늘어나면서
아파트청약을 알아보던중
용적률 건폐율 등 생소한 단어들이 보이던데
각각의 용어는 무엇을 의미하는건가요??
그리고 단순히 수치적으로 높았을 때 무조건 좋은건가요??
3개의 답변이 있어요!건폐율은 땅에 건물을 지을수 있는 땅의 바닥면적입니다.
이를테면 건폐율 50%라는건 100평의 땅에 50평의 바닥면적을 가지는 건물을 지을 수 있다는 말입니다.
땅의 용지에 따라 건폐율이 20~80%까지 다양해집니다. 계획관리지역부터 1 2 3종 일반주거용지, 상업용지등에 따라 달라집니다
용적률은 건물이 지니는 총 바닥면적을 뜻합니다 즉, 용적률이 100%라는 말은 위에 말한 100평의 대지에 50평의 땅바닥을 가지는 건물을 2층으로 지어서 총 100평의 바닥면적을 가지는 건물을 지을 수가 있습니다 이또한 대지의 성격에 따라 그%를 달리합니다
최근의 신규택지 지구의 아파트는 대부분 3종 일반주거지역에 지어지는 추세이며 용적률은 250%까지 입니다.
아파트의 경우 건폐율은 아주 중요하게 생각하지 않으며 용적률의 경우는 높을수록 총 층수가 높아진다고 생각하시면 쉬울듯 합니다.
긍금증이 해소 되셨길 바라며 항상 행복하시길 기원합니다.
용적률은 대지의 면적에 따른 건축물의 연면적 비율입니다 (입체적, 예 : 층수 )
건폐율은 대지의 면적에 따른 건축의 면적비율을 말합니다. (평면적)
각 용도지역등의 건폐율과 용적률은 상이하며,
건폐율과 용적률이 궁금하시다면 시도조례로 확인하실 수 있습니다.(자치법규정보 시스템 또는 각 시청홈페이지에서 '도시계획조례'검색)
수치는 높을때 좋은거라고 보시면 됩니다.
용적률은 건물의 대지 면적에 따른 건축물이 가지고 있는 연면적 비율이라고합니다.
연면적은 지하를 포함해서 건물의 모든 층수의 바닥이 합쳐진 것을 말합니다.
만약 대지면적이 100m^2이라면 해당 대지에 지어진 아파트가 15층건물에 1층당 2개호수 한호수당 20m^2이라고하면
15 X 2 X 20 = 600m^2
용적률 = 600/100*100 = 600%의 용적률을 가지고 있는 것이고
건폐율은 대지에 건축물의 그림자가 덮고 있는 비율
대지면적이 100m^2이라면 해당 대지에 건축물이 지어졌을때 해당 건물의 가로가 10m 세로가 5m 라면 면적이 50m^2이고
건폐율 = 50/100*100 = 50%의 건폐율을 가지고 있는 것입니다.