부동산 대출을 받을 때 궁금한 점이 있어요
부동산을 구매하기 위해 대출을 받을 때 개인회생을 이행하고 있는 중이라면 부동산 대출이 어려운가요 아니면 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인회생중이라면 신용도가 매우낮은 상태이고 이에 따라 추가적인 대출이나 주택자금대출등은 불가합니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 대출을 받으려면 일반적으로 신용등급이 좋아야 합니다. 개인회생을 이행하고 있는 경우에는 신용등급이 낮아서 부동산 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 하지만 불가능한 것은 아닙니다. 몇 가지 방법이 있습니다.
개인회생 중에 신규로 은행에서 주택담보 대출을 받는 것은 불가능합니다. 하지만 기존에 주택담보 대출이 있고 주택을 소유하고 있는 경우에는 주택담보 대출 채무재조정 프로그램을 이용할 수 있습니다. 이 프로그램은 서울회생법원, 수원지방법원, 춘천지방법원, 청주지방법원, 창원지방법원에서 가능하며, 일정한 요건을 충족하면 개인회생 기간 동안 이자만 갚고, 개인회생이 끝난 후 장기간에 걸쳐 원리금을 갚을 수 있습니다.
개인회생 중에 신규로 저축은행이나 캐피탈사 등에서 부동산 담보 대출을 받는 것은 가능합니다. 하지만 이 경우에는 대출금리가 높고, 대출한도가 낮고, 대출기간이 짧을 수 있습니다. 또한, 대출을 받기 전에 개인회생 신청을 한 사실을 알려야 하고, 대출을 받은 후에는 법원에 대출 내역을 보고해야 합니다.
개인회생 중에 신규로 부동산을 구매하고 싶다면, 부동산을 판매하는 사람과 직접 협의하여 할부계약을 체결하는 방법이 있습니다. 이 경우에는 부동산을 판매하는 사람이 대출을 대신해주는 것이므로, 신용등급이 낮아도 가능합니다. 하지만 이 경우에도 개인회생 신청을 한 사실을 알려야 하고, 할부계약을 체결한 후에는 법원에 계약 내역을 보고해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
개인회생 중이시라면 금융기관에 대출은 불가능하다고 보시는것이 맞습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 대출은 대출 신청자의 신용 평가, 소득 상황, 채무 상환 능력 등을 고려하여 결정됩니다. 개인회생 중인 경우, 신용 평가 결과와 채무 상환 능력이 영향을 받을 수 있으며, 이로 인해 부동산 대출이 어려울 수 있습니다.
