최근 전세사기 뉴스가 너무 많이 나오는데요, 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야 할까요?

Question

안녕하세요

최근 인천, 서울, 동탄 등 수도권 이외에도 전국적으로 전세 사기가 기승하는데요

한두푼도 아니고, 전세금을 다 사기 당하면 정말 멘붕 올것 같은데...

이러한 전세 사기를 안당하려면 어떻게 해야 할까요? 따로 주의점이 있을까요(중개인이랑 집주인이 짜고 사기를 치던데..)

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

시세대비 70% 정도 되는 전세 구하기.

전입 및 확정일자 받고 전입 다음날까지 선순위 유지하기.

전세반환보증보험 가입하기.

계약시 소유주 잘 확인하기.

이정도면 대부분의 계약에서는 크게 문제없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

계약전에 해당 주택에 대한 매매시세확인이 필요합니다. 이때 여러 부동산을 방문해 문의하시는게 도움이 될수 있으며, 해당 주택의 전세보증금이 시세에 70%을 초과할 경우 계약을 심각하게 고려해보시는 게 좋습니다. 계약시에는 선순위 임차권이 불가한 경우는 계약을 피하시고, 잔금지급후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 필요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.

1. 신뢰할 수 있는 중개인 또는 부동산 에이전트 이용: 전세 거래를 할 때는 중개인 또는 부동산 에이전트를 통해 진행하는 것이 안전합니다. 신뢰할 수 있는 중개인을 선택하고, 그들의 신분과 실적을 확인하는 것이 중요합니다. 지역 내에 평판이 좋은 중개인을 추천받거나, 이용하는 것이 좋습니다.

2. 계약서의 철저한 검토: 전세 계약서를 철저하게 검토해야 합니다. 모든 조건과 약관을 이해하고, 불분명한 부분이나 모호한 점이 없는지 확인해야 합니다. 필요하다면 법률 전문가의 도움을 받아 계약서를 검토하는 것이 좋습니다.

3. 직접 방문과 확인: 임대하려는 주택이나 아파트를 직접 방문하여 확인하는 것이 중요합니다. 사진이나 온라인 정보만으로는 부족하며, 실제로 내부와 외부를 직접 확인해야 합니다. 부동산 사기의 일반적인 패턴은 실제로는 존재하지 않거나 사진과 다른 주택을 제시하는 경우입니다.

4. 대금의 안전한 결제: 전세 계약 시 대금을 안전하게 지불해야 합니다. 현금으로의 결제는 피하는 것이 좋으며, 은행 송금이나 전자 지불 방식을 이용하는 것이 안전합니다. 이를 통해 결제 기록을 남기고 추적할 수 있습니다.

5. 공식 문서 요구: 중개인이나 임대인으로부터 필요한 공식 문서를 요구해야 합니다. 주택 소유권증명서, 등기부등본, 세금 납부 확인서 등과 같은 문서들이 필요한 경우가 있을 수 있으며, 이러한 문서들을 확인해야 합니다.

6. 사전 조사: 부동산 거래 이전에 해당 주택이나 아파트에 대한 사전 조사를 진행하는 것이 도움이 됩니다. 지역 사회에서 이웃들이나 관련 주택 소유주에게 직접 문의하거나, 인터넷을 통해 관련 정보를 수집하는 것이 중요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1. 계약시

가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인

나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)

다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부(전세가격이 매매가격 대비 최소 70% 이내의 물건을 계약)

라. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금

2. 잔금 지급 및 후속조치

가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인

나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주

다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필히해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전세사기 예방법은 여라가지가 있습니다.

대출있는집은 피할것

전입신고와 확정일자를 교부받아 대항력을 유지할것

전세시세를 정확하게 파학할것

전세잔금일날 집주인이 바뀌는집은 피할것

기존임차인이 있는경우 등기부등본열람하여 임대인이 세입자를 끼고 갭투자한것은 피할것 등이 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세사기가 주로 신축빌라에서 많이 일어났습니다

신축빌라는 조금 조심하시고

다른물건들은 등기부등본 확인잘하시고 주변시세를 확인 잘하시기 바랍니다

공인중개사들이 절대 다그러지는 않습니다

그래도 중개사들을 믿고 하시기 바랍니다