아파트 청약이 낫나요? 기축아파트 매수가 낫나요?

아파트 가격이 역대급으로 떨어지고 있다는데 아파트 청약으로 집을 마련하는게 낫나요? 기축 아파트를 매수하는게 나을까요? 고민입니다