7억원 아파트 매수 하려는데,,현재 살고있는 전셋방이 안나가면?

Question

현재는 2억원짜리 전세를 살고있습니다현금은 5.5억원쯤 보유하고 있구요7억짜리 아파트 계약하고서 잔금날까지 현재살고있는 전세집이안나갈수도 있습니다 전세금2억원을 받아서 잔금을 치를 예정 입니다이런경우를 대비해서 계약서쓰고 은행대출 6개월 단기대출있다던데요 전셋집이 나갈때까지만 쓰려는데 좋은방법 있을까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7억기준 부족한 금액은 실제 2억이 되지 않기 때문에 매매계약을 체결하시는 경우 주택담보대출을 이용하시거나, 전세의 경우 전세대출을 이용해 현 보증금 미반환이 되어도 잔금처리에 문제가 없도록 하면 될듯 보입니다.  답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집 잔금대출을 받으려면 다음과 같은 절차를 거쳐야 합니다.1 본인의 보유 자산 확인: 전세집 잔금대출을 받으려면 전세금의 일부를 본인이 보유하고 있어야 합니다. 일반적으로 전세금의 30% 이상을 보유하고 있어야 합니다. 예를 들어, 전세금이 2억원인 경우에는 6천만원 이상을 보유하고 있어야 합니다. 보유 자산은 현금, 예금, 적금, 주식, 펀드, 보험, 연금 등이 포함됩니다.2 전세 물건 찾기: 전세집 잔금대출을 받으려면 전세 계약을 할 물건을 먼저 찾아야 합니다. 전세 물건을 찾을 때는 인터넷, 부동산 앱, 공인중개사 등을 통해 알아볼 수 있습니다. 전세 물건을 찾을 때는 물건의 위치, 크기, 구조, 난방방식, 관리비, 주변환경, 교통편 등을 고려해야 합니다.3 은행 가심사 받기: 전세 물건을 찾았다면, 전세집 잔금대출을 받을 수 있는지 은행에 가심사를 받아야 합니다. 가심사란 대출 가능 여부와 한도를 미리 확인하는 것을 말합니다. 가심사를 받으려면 은행에 방문하거나 인터넷, 전화 등을 통해 신청할 수 있습니다. 가심사를 받을 때는 본인의 신분증, 소득증빙서류, 전세 물건의 등기부등본, 전세 계약서 등을 제출해야 합니다. 가심사 결과는 은행마다 다르지만, 일반적으로 1~2일 내에 알려줍니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 전세집을 내놓으셔야 하고 나가는거 봐가면서 매수를 하면 됩니다전세날자를 좀길게 잡으셔서 매매 날자를 잡고 만약에 전세가 안나간다면 질문자님이 생각하신대로 그집으로 단기대출을 미리 신청해 놓으시고 대비를 하시면 됩니다또 요즘은 임대인들도 만기가 되도 집이 안나갈경우 보증금반환대출을 일으키는 경우도 종종 봅니다집을 사게 됐다고 만기때 보증금이 꼭필요하다고 말씀은 드려놓으세요