지주택 집단대출 DSR규제관련해서 문의드립니다.

Question

집단대출 DSR관련해서 궁금합니다.

지역은 고양시이고

지주택아파트 금액은 약6.5억

대략25년8월이후 입주예정

(사업승인일기준이라

DSR1단계적용)

(당시규제지역)

대출없고 생애최초입니다.

부모님 사업장에 직원으로

연소득3600만원으로 되어있습니다.

나이는 만29세 입니다.

위 정보로

정확한금액은 아니여도

대략 얼마정도 대출가능할까요?

그리고 장래소득도 DSR에 포함가능한가요?

현재 4억정도 대출희망합니다.

그리고 당시 규제지역이였으나

현재는 규제지역이 아닌데

대출시에는 규제지역으로 되는건가요?

Answer 1

집단대출 DSR 적용 사례를 분석해보면 다음과 같습니다.

대출한도: 분양가 6.5억 원 * 70% = 4.55억 원

DSR 한도: 40%

연 소득: 3,600만 원

위 조건을 기준으로 대출 가능 금액을 계산하면 약 2.7억 원 정도로 예상됩니다.

질문자님의 경우 장래 소득을 인정받을 수 있다면 대출 가능 금액이 늘어날 수 있습니다.

2024년 7월부터 장래 소득 반영 가이드라인이 개선되어 만 19세 이상 무주택자 또는 처분조건부 1주택자에 대해 만기 10년 이상의 주택 담보대출을 받을 때 장래 소득을 반영할 수 있게 되었습니다.

규제지역 여부는 대출 실행일 기준으로 적용됩니다.

따라서 대출 신청 시점에 규제지역이었다면 대출 실행 시에도 규제지역으로 적용되어 LTV와 DSR 규제를 받게 됩니다.

자세한 내용은 금융기관에 문의하시거나, 금융감독원의 금융상품 통합비교공시 사이트에서 확인하실 수 있습니다. https://finlife.fss.or.kr/finlife/main/main.do?menuNo=700000