전세계약을 월세계약으로 변경하려고 합니다

전세계약금 반을 월세 계약으로 변경하고 싶은데 이럴경우 집 주인이 허락을 했을때 월세 금액 산정을 어떤식으로 해야하는지 궁금합니다