양도세 비과세 받을수 있을까요?

Question

공시가 6억정도되는 아파트에서 5년째 실거주하고있습니다.. 아이통학문제로 인천남동구에 1억9천정도되는 오피스텔을 구입하려고합니다.. 지금 거주하는 아파트를 지금 팔게되면 비과세인데 오피 구입하게되면 양도세가 어떻게 바뀌게되나요? 비과세 받을수는 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

해당 아파트 양도 시점에 오피스텔을 상업용 시설로 임대를 하거나

아니면 오피스텔 주택임대사업자등록을 하여 임대사업자의 거주주택 비과세 요건을 충족하여 비과세를 받는 경우에 비과세 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

종전주택(a)을 취득하고 1년이 경과된 이후에 신규주택(b)을 취득한 날로부터 2년 이내에

종전주택(a)을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후

취득시2년 거주)을 충족하고 양도한 경우 양도가액 12억원까지 양도소득세가 비과 세됩니다.