오피스텔 잔금대출을 사업자대출 로 가능한지?

안녕하세요 현재 오피스텔 중도금대출을 받고있고 분양권 계약 당시에 개인사업자를 내지 않고 개인명의로 대출을 받았습니다. 잔금일이 곧 다가오는데

1.일반 개인사업자등록을 하고 시설자금으로 잔금대출을 받을 수 있는지?

2.개인임대사업자가 아닌 일반개인사업자로 사업자등록을 해도 부가세 환급을 받을 수 있는지?

궁금합니다.