근저당 주택 명의 변경 절차가 어떻게 될까요?

안녕하세요~

지금 제 명의로 된 집(1억가량)이 근저당 설정(6천가량)이 되어있습니다.

이 집을 저희 어머니 명의로 변경하려 하는데 어떻게 시작해야할지 막막해서 문의드립니다.

1. 먼저 은행에 가서 담보 대출 승계가 가능한지 문의해야할까요?

2. 대출 승계가 안될 때 명의 이전할 방법이 있을까요?

감사합니다.