깡통 주택은 간단히 설명드리자면 주택의 매매가격보다 전세가격이 더 높은 상황에 처한 주택을 의미합니다.
예를 들어서 주택의 매매가격이 5억원인데 전세가격이 6억원인 상황이라면 이 주택은 깡통주택이라고 말하게 됩니다. 지금처럼 깡통주택이 많아지고 있는 것은 금리인상의 여파에 따라서 부동산 시장이 침체되고 있고 이에 부동산 가격의 하락이 기존에 전세를 받았던 세입자의 전세가격보다 더 큰 폭으로 떨어지게 됨으로써 발생하게 되었습니다.
깡통주택이란 소유주가 자신이 소유한 집을 팔더라도 주택구매를 위한 은행 대출금, 세입자에게 돌려줘야하는 전세보증금 등의 부채를 다 갚지 못하는 주택을 말합니다. 구체적인 기준으로는 주택담보대출금과 임대보증금의 합이 주택 가격의 80%를 초과하는 경우 '깡통주택'으로 볼 수 있습니다.