부동산 가격하락으로 깡통전세가 무슨 말일까요~~?
금리인상으로 부동산 가격의 하락으로 여러곳에서 문제가 대두되고 있습니다.
요즘 언론에서 깡통전세란 말이 자주 등장하는데 깡통전세의 정확한 뜻은 무엇인가요~~?
감사 합니다
깡통전세란
전세금이 매매가격보다 높게 되는 상황을 뜻 합니다.
부동산 가격은 장단기적으로 변동이 생기지만 전세금은 기본계약기간동안 약정된 금액으로 유지되기에 요즘처럼 부동산 가격이 하락할때 전세금과 매매가격이 역전되는데 이걸 깡통전세라 합니다.
하여 전세를 구할때 매매가격의 60~70%를 넘지 않는 전세매물을 추천드립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
쉽게 말해서 전세가가 매매가와 비슷하거나 높을때 깡통전세라고 합니다.
통상적으로 전세가는 매매가의 60~70% 시세가 형성되는데
그보다 시세가 더 높게 형성될 경우를 깡통전세라고 하며
그런 깡통전세매물을 전세 계약하실때 보증금을 돌려 받지 못할 수 있으므로 주의하셔야 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.
단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.
계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
깡통전세라 현재 주택시세와 전세금이 차이가 없거나
혹은 전세가 더 높은 주택을 말합니다.
예를 들어 빌라와 같이 현 매매시세가 1억인데
이미 거주중인 전세 세입자 보증금이 1억 1천인 경우를
깡통전세라 말합니다. 즉 집을 팔아도 전세금을 돌려줄
수없는 주택을 말합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 주택의 현재시세 >내 전세보증금 <--- 이것이 정상인데요 깡톳전세는 시세와 보증금의 액수가 같거나 오히려 집시세보다 보증금이 큰 경우입니다.그만큼 집값 하락이 크다는뜻이지요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
부동산 가격 하락으로 집값이 전세값보다 낮은 경우를 말합니다. 그래서 나갈때 같은 금액으로 들어올 세입자가 없어서 나가지 못하고 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 부동산 매가 및 보증금 가격이 역전되는 현상을 의미합니다. 이러한 경우 임차인은 보증금을 회수할 수 없는 사회적인 문제가 되는 것입니다.
